Обманутым дольщикам разъяснили критерии для выплаты компенсаций

Компенсации обманутым дольщикам получили более чёткие критерии благодаря новым правилам финансирования завершения долгостроев.

В начале декабря Фонд защиты прав обманутых дольщиков представил обновлённые правила, в соответствии с которыми будет проводиться (или не проводиться) достройка проблемных домов.

Долгострои, которые готовы на 80% и более, будут достроены. Если степень строительной готовности окажется ниже этого значения, то дольщики получат денежную компенсацию.

Размер компенсаций будет определяться в соответствии с рыночной стоимостью квартир, обладающих аналогичными характеристиками (площадь, расположение, степень готовность). Как заверяют в Фонде защиты прав обманутых дольщиков, сумма компенсаций будет больше суммы тех средств, которые дольщик когда-то вложил в строительство проблемного объекта.

Денежные компенсации позволят восстановить права обманутых дольщиков более оперативно, чем завершение строительства дома. Причина в не столько в том, что на достройку требуется банально больше времени, сколько из-за проблем с проектно-сметной документацией проблемной новостройки. Без приведения её в порядок возобновление строительных работ невозможно.

Фонд обманутых дольщиков предлагает сносить долгострои, которые нельзя завершить. На сегодняшний день в России насчитывается около 460 таких объектов.

Что в таком случае будет с анапскими долгостроями?

По состоянию на декабрь 2021 года в Анапе насчитывается 6 проблемных домов и 1107 обманутых дольщиков.

Недостроенные корпуса ЖК "Лазурый" находятся на этапе сдачи в эксплуатацию. На данный момент идёт приёмка инженерных сетей, в ближайшее время начнётся итоговая проверка.

Долгострой ЖК "На Тираспольской, 1а" также на стадии завершения (готовность - 98%). Выполняются фасадные работы, предстоит благоустройство территории. Разрешение на строительство продлено до 1 ноября 2022 года, но в планах сдать объект раньше. 

Заброшенные дома Минобороны на Симферопольском шоссе (Межсанаторный пр-д, 20) имеют готовность от 18 до 69%. По ним есть хорошая новость - недавно они обрели новых хозяев и, скорее всего, будут достроены.

Аналогичная судьба ждёт долгострои по ул. Крылова, д. 13 (ЖК "Высокий Берег"). Та же компания, что выкупила дома Минобороны, проводит на объекте восстановительные работы.

Стоящий несколько лет без движения ЖК "Парковый", рассчитанный на 390 квартир, не дотягивает до необходимых 80%. Если первый корпус готов на 70% (возведены все этажи, частично смонтировано оборудование), то второй корпус имеет лишь 18% готовности (стройка замерла на уровне 4-го этажа). Нашёлся инвестор, с которым идут согласования по передаче ему объекта для завершения строительных работ. Разрешение на строительство продлено до 2024 года.

Хуже обстоят дела по долгострою на Парковой, 60 В. Ранее появилась информация, что Администрация Анапы добивается сноса недостроенных зданий, причём за счёт дольщиков.

Для справки, в начале 2021 года по всей стране насчитывалось порядка 150 тысяч обманутых дольщиков. Правительство заявляло о планах полностью решить их проблемы (путём достройки или выплаты компенсации) уже в 2023 году.