Дом рядом с водой можно легально построить и оформить в собственность

Порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных рядом с водными объектами, будут регулировать недавно принятые поправки в Земельный кодекс РФ.

Смысл поправок

Согласно ФЗ "О внесении изменения в ст.27 Земельного кодекса", физические и юридические лица вправе иметь в собственности земельные участки, находящиеся во втором поясе зон санитарной охраны (ЗСО) водных объектов. Ранее эти земли запрещалось передавать в частную собственность наряду с участками первого пояса ЗСО.

Для справки, зоны санитарной охраны - это территории с особыми условиями использования, которые нужны для охраны источников водоснабжения и прилегающей к ним местности от загрязнения.

Второй пояс ЗСО - это земли, расположенные рядом с реками, озёрами, каналами и водохранилищами, служащими источниками воды для питьевых и бытовых целей.

Новый закон даёт возможность оформлять сделки купли-продажи, приватизации, наследования и дарения земель второго пояса ЗСО, а также их застройку.

Кто выиграет от нововведения?

Прежде всего это граждане, проживающие на этих территориях и владеющие расположенной на них недвижимостью, которая теперь будет легализована. Те физические лица, чьи капитальные строения были возведены на землях второго пояса ЗСО до 1 июля 2012 года, смогут выкупить участки по выгодной цене:

• 2,5% от кадастровой стоимости (если земли имеют федеральный статус);
• от 3% до 20% от кадастровой стоимости (земли муниципалитетов).

Второй выгодоприобретатель - девелоперы, которые получат возможность осуществлять на этих территориях жилищное строительство и реализовывать другие инвестиционные проекты рядом с водоёмами без риска нарваться на проблемы с законом.

Таким образом, земли, которые раньше были "ничьими", неожиданно стали коммерчески привлекательными как для граждан, так и для бизнеса.

Негативные последствия

Активное использование земель второго пояса ЗСО приведёт к ухудшению качества воды и экологической обстановки в целом, что в конечном итоге скажется на здоровье населения. В отдалённой перспективе есть риск, что ликвидация последствий загрязнения воды приведёт к гораздо бо́льшим убыткам для бюджета, чем сиюминутная прибыль.

Территории, относящиеся ко второму поясу ЗСО, служат природными фильтрами. Современные технологии пока не позволяют полностью заменить их какими-либо инженерными решениями.

На сегодняшний день далеко не каждый областной центр располагает очистными сооружениями, обслуживающими ливнёвку. Не секрет, что местами даже канализационные воды не подвергаются очистке. От этого в первую очередь страдают водоёмы.

В отдельных регионах долгие годы закрывались глаза на многочисленные нарушения законодательства, допустившими массовую застройку водоохранных зон. Получается, что новый закон позволяет собственникам незаконных построек легализовать допущенные ранее нарушения.