Цены на недвижимость Анапы в январе 2016 года

Вот и закончился первый месяц 2016 года. По телевизору утверждают, что экономика России выдержит войну в Сирии и затяжной экономический кризис не понеся при этом существенных потерь. Если смотреть новости достаточно часто, и при этом не заглядывать на рынок и в магазины, то можно поверить даже в это.

Однако вести из полей, т.е. из регионов нашей необъятной Родины, доносятся не радостные. Во всяком случае, в том, что касается рынка недвижимости. Наши клиенты приезжают к нам с разных регионов и все рассказывают одно и то же.

Уренгой, Сыктывкар, Приморский край, Хабаровск, Москва, это неполный список географии наших последних клиентов. Все они говорят о том, что вторичка встала!

О том, чтобы продать свою квартиру по ценам 2014 года и речи даже не ведется. Весь 2015 год цены на вторичку в регионах снижались. Различные источники указывают на то, что вторичный рынок потерял в цене до 18% от цен 2014 года.

Цены на вторичном рынке в Анапе в январе 2016

В Анапе вторичка так же, как и в целом по стране, испытывает дефицит внимания. В среднем, на 10 сделок приходится только 2 сделки на вторичном рынке. Цены на квартиры в Анапе в январе 2016 остановились на отметке 61,4 тыс. руб., что на 100 рублей больше, чем месяцем ранее. В процентном соотношении получаем прирост за месяц на 0,16%.

Много это или мало? Посмотрев на график можно понять, что это просто те колебания, которые можно назвать статистической погрешностью, которая не играет ни какой роли. Мы видим, что практически за год наших наблюдений цены на квартиры на вторичном рынке Анапы, остаются неизменными.

Цены на дома в Анапе в январе 2016 года

Самые заметные колебания в ценах на недвижимость на рынке домов Анапы. График показывает заметный рост. В январе стоимость домов достигла 32,8 тыс.руб. за кв.м. Однако, не всё так однозначно. По оценкам риэлторов, собственники домов ведут себя совершенно по разному.

Те, кто готов подождать, поднимают цены и ждут своего покупателя, иные, кому срочно нужны деньги, снижают цены, причем скидки на дома в январе были просто нереальные. К примеру дом в Витязево, который в ноябре 2015 выставлялся за 8,5 миллионов был продан в январе 2016 года за 6 миллионов. Такие случаи не единичны. Поэтому, несмотря на общее повышение цен на дома внимательный покупатель сможет найти для себя отличный вариант с хорошей скидкой.

Стоимость новостроек в январе 2015

На графике новостроек можно наблюдать серьезное снижение цен до 43,8 тыс. руб. за квадрат. Связано это, прежде всего с новогодними акциями и скидками, а так же с тем, что появилось множество квартир от подрядчиков, которые продают ниже цены застройщика.

В целом же, рынок новостроек стабилен. Спрос устойчивый и снижения спроса к анапским новостройкам, в январе, не наблюдалось. Наоборот, цены на самые ликвидные новостройки поднимаются. Подняли цены в ЖК «Вертикаль», подняли цены в ЖК «Лермонтово», подняли цены в ЖК Владимирская, 114.

Новостройки подальше от центра испытывают меньший интерес, поэтому цены там остаются без изменений. К примеру, на Владимирской 150 можно взять квартиру по 35 рублей за квадратный метр, и это будет отличная новостройка в 3 Б микрорайоне. Качество строительства ООО «Капстрой» в Анапе знают и доверяют этому застройщику.

Стоимость земельных участков в Анапе

Впервые с октября 2015 график качнуло вверх. Средневзвешенная цена за сотку земли в Анапе составила в январе 126,4 тыс. руб. На 200 рублей больше показателя декабря 2015. Вряд ли это говорит об изменившейся тенденции. Скорее, на продажу попал ряд дорогих участков в Анапе, которые сразу повлияли на общую картину. В целом, на рынке не видно предпосылок к увеличению стоимости земли.

Таким образом, в январе 2016 года цены на недвижимость Анапы, в основном, растут. Во всяком случае, говорить о снижении интереса к Анапской недвижимости было бы, преждевременно.