Застройщики не готовы к изменениям в 214 ФЗ

Надежда на торжество здравого смысла забрезжила откуда не ждали. Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев поручил главам Минстроя и Минпромторга проработать предложения, которые могли бы позволить не применять проектное финансирование через эскроу-счета к «достраивающимся объектам жилищного строительства» (формулировка взята с сайта Правительства).

Напомню, что согласно поправкам в 214-ФЗ с 1 июля 2019 года в России фактически отменяется практика долевого строительства в привычной форме, и все застройщики обязаны реализовывать квартиры в новостройках исключительно через эскроу-счета (подробнее об этом читайте здесь).

При этом даже сам глава Минстроя В. Якушев ранее отмечал, что после вступления данных поправок в силу около 30% проектов по строительству жилья могут оказаться в зоне риска, оказавшись не в состоянии получить кредит ни в одном банке. По его оценке, это 14,5 млн.кв.м. жилья, где уже купили квартиры порядка 250 000 семей.

В связи с этим Министерством строительства были разработаны специальные критерии. По ним планируют определять, какие незавершённые стройки можно будет реализовывать «по старинке», без применения эскроу-счетов.

Первое, что предлагают чиновники, застройщикам разрешат продавать квартиры по старой схеме с ДДУ в тех случаях, когда степень строительной готовности объекта будет составлять от 30% и выше. При этом количество зарегистрированных договоров долевого участия будет подтверждать продажу не менее 10% от всей площади жилых и нежилых помещений в данном доме.

Кстати, величину степени строительной готовности того или иного объекта можно будет снизить по договорённости с властями региона. Но только при условии, что региональная власть готова взять на себя все риски и довести объект до полной готовности за счёт бюджета, если у застройщика возникнут проблемы.

Второе нововведение предполагает, что в некоторых случаях при учёте этой самой степени строительной готовности будут применяться понижающие коэффициенты:

0,2 ‒ для проектов, застройщики которых включены в Перечень системообразующих организаций России;

0,5 ‒ для проектов, предусматривающих комплексное освоение территории (в Анапе к таким проектам можно отнести ЖК «Горгиппия», «Горгиппия Морская» и «Южный квартал»).

Данные критерии ещё не приняты на законодательном уровне, а лишь вынесены на общественное обсуждение.

Из всей этой ситуации можно сделать вывод, что поправки в 214-ФЗ оказались слишком масштабными, и даже сами представители власти открыто признают это. Строительная отрасль нашей страны оказалась попросту не готова к столь резким изменениям правил игры