Власти хотят смягчить поправки к 214-ФЗ

Чем ближе дата 1 июля 2019 года, когда вступят в силу поправки к 214-ФЗ, тем выше активность чиновников, стремящихся максимально сгладить все острые углы перехода к жизни по новым правилам.

На днях депутаты Госдумы от фракции «Справедливая Россия» вынесли на рассмотрение два законопроекта.

Первое, что предлагают эсеры, ‒ установить потолок для процентной ставки по целевому кредиту, который будет предоставляться застройщикам в рамках проектного финансирования. Такая ставка не должна превышать установленную Центробанком ключевую ставку более, чем на 1% (на дату подписания договора кредитования).

Второе предложение «справедливороссов» связано с возможностью поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика ‒ в целях пополнения его оборотных средств в процессе строительства (по мере завершения каждого из этапов строительных работ и пропорционально их доле от общего объёма). Причём окончание того или иного этапа должно подтверждаться подписанием соответствующего Акта приёмки-передачи.

По мнению депутатов, принятые меры позволят предотвратить неминуемое удорожание объектов долевого строительства после вступления в силу поправок к 214-ФЗ.

Тем временем параллельно в недрах Правительства РФ подготовительная работа ведётся также активно.

Как я уже писал ранее, Минстрой определился с теми критериями, по которым некоторые объекты долевого строительства можно будет завершить по старым правилам, без применения эскроу-счетов.

Но это не решало проблему долгостроев.

В нашей стране распространена практика, когда завершение строительства таких проблемных объектов местные власти доверяли проверенному годами застройщику, а в обмен он получал самые ликвидные земельные участки под свои будущие проекты.

Чтобы существующие долгострои окончательно не «встали» после 1 июля, Минстрой предлагает снизить допустимый порог степени готовности дома до 6%. Таким образом, новый застройщик сможет завершить проблемный объект без применения эскроу-счетов, даже если стройка находится на самой ранней своей стадии.

Эти же правила будут касаться не только проблемных домов, но и тех строек, которые строятся добропорядочными застройщиками в штатном режиме.

Таким образом, новая поправка к ФЗ-214 от министерства строительства России позволяет закончить все начатые стройки в Анапе, поскольку степень готовности большинства из них превышает 6%, а те, которые были начаты недавно, к примеру, ЖК Притяжение и ЖК Южный-2, наверняка к июлю 2019 года превысят требуемый 6% порог.

Как видим, власти не сидят сложа руки, пытаясь с наименьшими потерями вписаться в те жёсткие рамки, которые сами и установили.