Срыв нацпроекта по жилью коснётся каждого

Как сообщает Газета.ру, по мнению бизнес-омбудсмена Б. Титова, объем строительства жилья в стране через 3 года снизится в 2 раза.

Продвижению бизнеса мешают повышенные требования к девелоперам от банков, а также недостатки нормативно-правовой базы. Если это произойдет, под угрозой срыва окажется нацпроект «Жилье и городская среда».

Сегодня банки России предъявляют такие требования к застройщикам, которые не дают мелким и средним компаниям возможности получить проектное финансирование или делают такой кредит очень дорогим для застройщика.

Недостаток собственных средств у застройщиков приведет к тому, что ввод жилья ограничиться 30 млн кв. м/год при необходимом минимуме в 80 млн.

В малых городах наблюдается невысокая маржинальность проектов, и банки не заинтересованы в их финансировании.

Бумажная волокита банкиров

Банки могут запрашивать неограниченное количество документов. В пределах одного проекта требования к документации могут постоянно изменяться. Б. Титов в докладе президенту подчеркивает, что многие позиции, содержащиеся в Градостроительном кодексе по отношению к документам для разрешения на строительство, являются избыточными. Ставка по проектному финансированию является плавающей, из-за чего девелоперы не могут прогнозировать экономическую эффективность проектов.

На каждое последующее строительство застройщик должен получать новый кредит, но уже по более высокой ставке. Экскроу-счета, действующие сегодня, не позволяют вернуть из проекта собственные средства застройщика до завершения строительства.

Возрастает количество долгостроев и заброшенных объектов строительства. Так Российская газета rg.ru сообщает, что на май месяц в России насчитывалось 842 проблемные стройки, что на 6 строек превышает их количество в начале года.

Что в итоге

То есть «благие» намерения правительства оборачиваются:

• ограблением народа, который стал платить минимум на 30% больше за квадратный метр с введением в оборот поправок к ФЗ-214.
• банкротством мелких и средних застройщиков

При этом идея проектного финансирования обещает:

• снижение рисков для покупателя
• гарантирует своевременную достройку жилья
• гарантирует ввод его в эксплуатацию.

Вроде как всё для людей, но по факту, получается для людей пока не очень, зато банки в тройном плюсе:

• Дают кредиты застройщикам, получают проценты
• Дают кредиты людям, получают проценты
• Подняли цены на квартиры, значит дают в кредит суммы больше, чем давали раньше.

Почему так? Потому что банкиров меньше всего интересует национальный проект «Жильё и городская среда».

Изменится ли ситуация к лучшему, сложно сказать. Главный раунд по введению эскроу-счетов строительное лобби проиграло, банкиры продавили своё решение.

Теперь мяч снова на стороне застройщиков, посмотрим, как они дальше будут выпутываться из этой удавки. Надеюсь, что смогут.

Но цены вряд ли сильно опустятся, даже если застройщики смогут выйти из-под навязанной банкирской опеки. Высокие цены для них тоже выгодны.

Поэтому, наблюдать за этой схваткой застройщиков и банкиров, несомненно, интересно, надо только помнить, что мы, как покупатели недвижимости являемся здесь просто зрителями, массовкой, о которых никто в данной ситуации не думает и не вспоминает.

А что правительство, омбудсмены? Я полагаю, что за отдельную силу в этой схватке их считать нельзя. Они там, где больше платят. Поэтому, запасаемся попкорном и смотрим что будет дальше.