Что нужно знать про новую льготную ипотеку

1 июля истекает срок предоставления льготной ипотеки.

Однако, как и в прошлом году его снова продлили.

По оценке различных аналитиков, отмена льготной ипотеки грозила резким падением спроса на строящееся жилье, что замедлило бы темпы строительства. Но и оставлять программу в прежнем виде было нельзя: она привела к существенному перегреву рынка за последнее время.

Поэтому был найден компромиссный вариант, предполагающий продление срока действия льготной ипотеки, но с одновременным поднятием ставки до 7% и ограничением размера выдаваемого кредита 3 млн. руб. для всех регионов России.

В то же время расширилась программа семейной ипотеки — кредит может быть предоставлен под 6% годовых родителям одного ребенка.

Влияние принятых решений на спрос

Полагаю, что повышение ставки до 7% годовых не повлияет на спрос в ипотеке. В то же время, ограничение размера предоставляемого кредита не позволит покупать слишком дорогие квартиры. Таким образом, застройщики не смогут бесконечно поднимать цены на жильё. Их просто некому будет покупать.

Отрицательные последствия льготной ипотеки

Напомню, что выдача жилищных кредитов с уменьшенной процентной ставкой началась в апреле 2020 г. Эта мера была рассчитана на полгода. В результате возник ажиотажный спрос на недвижимость, который поддержал строительную отрасль экономики и смежные с ней отрасли. Поэтому программа была продлена.

Но она вызвала не только положительные изменения, но и ряд отрицательных. Прежде всего, отмечался стремительный рост стоимости нового жилья. В результате был получен противоположный результат заявленной программе. Вместо запланированной доступности жилья для населения, оно стало ещё более недоступным. Особенно это стало заметно на Черноморском побережье.

Из-за того что изначально было принято решение о том что в Москве и Санкт-Петербурге размер льготной ипотеки будет в два раза больше, чем в других регионах страны это привело к тому, что львиная доля всех потраченных средств пришлась именно на эти регионы, которые и раньше не страдали от нехватки средств. А депрессивные регионы с пониженным спросом так и остались с дефицитом внимания от потенциальных покупателей.

Перспектива развития

Спрос на недвижимость поддерживался не только льготной ипотекой. Люди поняли, что вложение средств в жилье принесет большую выгоду чем хранение денег на депозитах.

Большинство из них уверены в том, что в процессе строительства жилье обязательно подорожает, и поэтому готовы на старте продаж покупать его по любой цене.

Обостряет ситуацию то, что реформы по проектному финансированию строительства привели дефициту на рынке недвижимости во многих регионах страны, и тем застройщикам, которым удалось получить финансирование от банков ситуация с ростом цен оказалась на руку. Поэтому, для поддержания таких цен они просто придерживают готовые квадратные метры, создавая дополнительный ажиотаж.

Понятно, что цены обогнали все разумные темпы роста, но рассчитывать на то, что в скором времени произойдет их падение, не стоит. Застройщики сейчас не зависят от эластичности спроса, они могут длительное время работать на проектном финансировании банков без продаж.

Таким образом, льготная ипотека и дальше будет способствовать повышенному спросу на недвижимость, но благодаря ограничению в три миллиона застройщики не смогут и дальше бесконечно поднимать цены.

Эта мера позволит оживить спрос на недвижимость в регионах и не перегреть и так уже кипящий рынок столиц и Краснодарского края.