Сбербанк рвет шаблоны, снижение ипотечной ставки!

Что происходит в российской экономике? Сбербанк рвёт шаблоны! Второе снижение процентной ставки за год! Слухи об этом, конечно же ходили, но чтобы так быстро! Второй раз за лето! Это действительно впечатляет и наводит на некоторые размышления!

Ах да, о чём это я. Для тех, кто еще не в курсе, Сбербанк объявил о том, что с 10 августа снижение ипотечной ставки составит 2 процентных пункта.

Далее, цитата от "Риа-недвижимость" - "Сбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по ипотеке на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке. Также банк сокращает минимальный размер первоначального взноса по продукту "Приобретение готового жилья". Диапазон изменения составит 0,6-2 процентных пункта, первоначальный взнос снижен на 5 процентных пунктов. Теперь новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. Минимальный первоначальный взнос на продукт "Приобретение готового жилья" теперь составляет 15%."

Вся аналитика, посвященная этой новости пестрит восторгами по поводу того, как здорово это скажется на спросе на недвижимость. Прогнозы аналитиков сводятся к тому, что на вторичном рынке спрос увеличится на 10%, на первичном рынке на 20%. Не могу не согласиться с коллегами, опыт предыдущего снижения ипотечной ставки это отлично продемонстрировал.

Статистика по Москве демонстрирует, что, цитата - "в первом полугодии 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам составила 12,74%, а общее число заключенных сделок на рынке недвижимости с привлеченным кредитом в Москве достигло 18,6 тысячи. А в первом полугодии 2017 года средневзвешенная ставка снизилась до 11,56%, а количество транзакций выросло до 21,7 тысячи. Таким образом, при уменьшении ставки на 1,18 процентного пункта спрос увеличился на 17%", конец цитаты.

То есть, прогнозы для строительного рынка хорошие. Прибавьте к этому последние изменения в 214 федеральный закон и получим прямо таки сказочное предложение для потребителя:

• наконец-то реальные гарантии от государства о сохранности вложенных в строительство средств (государственный компенсационный фонд);
• низкие процентные ставки по ипотеке (от 7,4% в Сбербанке, обязательно найдутся те, кто сделает еще ниже);
• пониженный первоначальный взнос (15%).

Но всё это вершки, а где же корешки? Откуда ноги растут у этих изменений? Можно конечно подумать о том, что правительство или руководство Сбербанка наконец-то проявило заботу о людях, но опыт подсказывает, что раньше в их действиях такой логики не прослеживалось, поэтому давайте отбросим веру в чудо и посмотрим в глаза суровой реальности.

Почему Сбербанк понизил ставки по ипотечным кредитам

Доля Сбербанка в ипотечном кредитовании год назад составляла 50%, об этом сообщал интернет портал "Известия". При этом, несмотря на то, что динамика по количеству и суммам выданных кредитов у Сбербанка была положительная, свою преимущество на этом рынке он активно утрачивал. В 2015 году его доля составляла 66% в 2016 уже 50%. То есть, другие заметные игроки на этом рынке, такие как Газпромбанк, ВТБ, ВТБ-24 и Связь-банк работали над увеличением своей доли на рынке более активно, нежели Сбербанк.

В настоящее время, различные источники дают цифру присутствия Сбербанка на рынке ипотечных кредитов от 50 до 55%, что конечно же является внушительным показателем. Но, денег много не бывает, поэтому, августовское снижение процентной ставки по ипотеке, скорей всего, является попыткой вернуть себе монополистическую позицию на рынке ипотечных услуг. 

По сути, это обыкновенный демпинг, который может себе позволить гигант за счет своих объемов, но не смогут повторить более мелкие банки. То есть, снижение процентной ставки Сбербанка это просто бизнес и ничего личного.

Как снижение процентной ставки Сбербанка повлияет на рынок жилья

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понимать, снижение цен вызывает повышенный спрос. Планка опустилась, и теперь многие семьи, для которых прежняя ставка была запредельной, задумаются о том, чтобы подать заявку на ипотеку. К слову, если вы уже задумывались об этом, то можете обратиться ко мне и проконсультироваться по этому вопросу. Я являюсь ипотечным партнером Сбербанка и все вопросы по ставкам, срокам погашения и необходимым документам вы можете узнать у моих специалистов.

Повышенный спрос на недвижимость, в свою очередь оживит и другие сферы российской экономики. Недаром строительство называют паровозом экономики, одно рабочее место в этой отрасли создает еще минимум пять рабочих мест в смежных отраслях. То есть, от снижения ипотечной ставки Сбербанка я вижу пока только позитивное развитие событий, не смотря на увеличение процента закредитованных семей.

Если рассматривать параноидальные сценарии развития событий, к примеру резкий обвал цен, дефолт, война или еще какой-нибудь катаклизм, который может внезапно появиться в нашей жизни, то и в данном случае, я не вижу больших проблем в том, что значительная часть семей будет под ипотечными кредитами и не сможет их выплачивать в установленный договором срок. 

Как показывает практика, закон пока на стороне заёмщика, банки, в случае образования задолженности стараются решить вопрос мирным путём. Предпосылок к тому, что в этой сфере ужесточат наказание за просроченный кредит, пока нет. Поэтому, считаю, что поводов для волнения эта новость не несёт и у тех, кто задумывался над тем, чтобы купить квартиру в Анапе появилась новая возможность для того, чтобы осуществить свою мечту!