Какие права теряет собственник при сдаче жилья в аренду

В Анапе очень часто покупают квартиру с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, и получения пассивного дохода.

Но далеко не все знают, что в соответствии с действующим законодательством сдав жильё в аренду, владелец теряет некоторые, казалось бы, незыблемые права.

Давайте в этом разберёмся.

1. Владелец жилья не может посетить сдаваемое жильё без разрешения квартиросъемщика, так как неприкосновенность частной жизни — это конституционное право каждого человека. Хозяин квартиры может посещать жилище только в присутствии арендатора и по заранее согласованному графику.

2. Чистота жилья также вне полномочий владельца. Давать указания касательно уборки он не имеет право. Об этом можно договориться перед выселением, и только при условии, что этот пункт прописан в договоре найма жилья. Говорить об обязательном наличии договора, думаю не стоит.

3. Владельцу запрещено передвигать вещи и мебель, проверять содержимое полок в шкафах. А вот квартирант может по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое находится в арендуемой им квартире - передвигать мебель, убирать лишние вещи или добавлять в квартире свои. Однако, при выселении, владелец жилья вправе потребовать вернуть все вещи на свои места.

4. Также владелец не вправе менять замки на дверях без разрешения квартиросъемщика. И если арендатор жилья не совершал никаких нарушений, досрочно расторгать договор владелец жилья также не может.

5. Собственник жилья теряет возможность заселять своих родственников, друзей или знакомых в жилье, которое сдаётся в аренду.

Чтобы избегать конфликтов при аренде жилья, рекомендую обеим сторонам заранее договориться обо всех нюансах и прописать все эти пункты в договоре найма жилья. 

Составить такой договор вам поможет наш юрист. Выступать он может как на стороне арендатора, так и арендодателя.