Рынок аренды жилья выведут из тени

Минстрой РФ планирует уже в 2020 году создать единую «государственную» интернет-платформу по аренде квартир.

По замыслу чиновников, это позволит вывести арендодателей на чистую воду, заодно повысив безопасность как владельцев квартир, так и арендаторов и их соседей.

Разработка нового сервиса будет осуществляться совместно с ФНС и ГИС ЖКХ. Также в информации о том, где кто живёт, заинтересованы органы внутренних дел и миграционная служба.

Сервис будет работать по принципу «одного окна», где можно сразу:

• составить договор аренды между сторонами;
• оформить страховку помещения, которое сдаётся в аренду;
• произвести регистрацию арендатора по месту проживания;
• и самое главное ‒ заплатить налог от сдачи жилья в аренду!

По данным налоговиков, в России сдаётся в аренду около 5,2 млн. квартир, а это порядка 200 млрд. рублей налогов за год!

К слову, сейчас официально регистрируют договор аренды и платит установленный налог в размере 13% только 1/50 часть арендодателей. Думаю, в таких курортных городах, как Анапа, эта доля ещё меньше.

Впрочем, как считают эксперты в сфере недвижимости, при реализации данного проекта могут возникнуть определённые сложности. Это и лазейки в законодательстве, и банальные технические проблемы. Не стоит забывать также и об обеспечении безопасности персональных данных, хранящихся в системе.

Тем не менее, новой интернет-платформе скорее быть, чем нет. Её создание вполне укладывается в курс на цифровизацию экономики и повышение собираемости налогов с населения. Так, например, известно, что теневые доходы россиян составляют до 20% от ВВП страны, и чтобы покончить с этим, в России к 2025 году планируют создать «единый реестр населения», цель которого ‒ собрать все доступные данные о налогоплательщиках.

По всей видимости в ближайшие годы нам следует ожидать проявления более жёсткой налоговой политики со стороны государства, которое стремится стимулировать повышение налоговой дисциплины населения. Поэтому отчасти становится понятным выбор главного налоговика страны в качестве нового премьер-министра.

Срок создания новой платформы пока не определён, кроме этого, непонятно что делать с другими площадками, на которых сейчас сдаются квартиры. Запретить их невозможно, и, если собственник пожелает продолжать пользоваться "старой" платформой, то будет ли государство применять к нему какие-то санкции? 

При ближайшем рассмотрении этой идеи вопросов становится ещё больше, поэтому срок реализации этого проекта уже в 2020 году, мне кажется нереальным. Но, поскольку решение озвучено, то собственникам квартир надо уже сейчас морально готовиться к тому, что бизнес по сдаче квартир в аренду будет полностью под контролем налоговиков.