В Анапе сносят пятиэтажки
26.01.2020
Количество просмотров: 2 655
По решению Анапского городского суда с 24 января в Витязево начался демонтаж 5-этажных зданий, строительство которых признано незаконным.
Причина сноса четырёх пятиэтажных зданий заключается в том, что данный участок в нескольких сотнях метров от побережья оказался зарезервирован государством под создание особо охраняемой природной территории регионального значения – природного парка «Анапская пересыпь». Инициатором выступил Департамент имущественных отношений Краснодарского края, который и обратился с соответствующим иском в суд.
Во исполнение решения суда на объекте работают судебные приставы и тяжёлая техника. На данный момент работы по сносу пятиэтажек идут полным ходом.
Но как появились здесь эти строения? Неужели собственник рассчитывал, что застройка охраняемой природной территории сойдёт ему с рук?
Дело в том что право на землю у арендатора появилось в далёком 2015 году. В 2017 году арендатор подал документы для получения разрешения на строительство, но, администрация отказала ему из-за того, что проектная документация не прошла государственную экспертизу. Арендатор пошёл проторенной дорожкой, получать разрешение на строительство через суд.
Как известно, краснодарский и анапский суды – это самые справедливые суды в мире, и анапскую администрацию вынудили в 2017 году выдать разрешение на строительство (№ 23-301000-1570-2017 от 20.12.2017 г.).
Следует отметить, что если бы сопротивление администрации Анапы носило фиктивный характер, то на этом бы дело и успокоилось, но администрация Анапы подала апелляцию, и в 2018 году добилась признания того, что разрешение на строительство выдано незаконно.
То есть, если не погружаться в глубь процесса, то ситуация выглядит точно так же, как в Сочи со сносом жилых многоквартирных домов. Якобы администрация сама выдала разрешение, затем, сама же отменяет и сносит постройки, как незаконные.
Мы не будем сейчас разбираться с тем, что происходит в Сочи, но тем, кому хватит сил прочитать апелляционное определение по делу № 33-39294/2018 краснодарского краевого суда станет ясно, что кроме того, что арендатор построил на арендованной земле здания по проектной документации, которая не прошла государственной экспертизы, а значит несли угрозу жизням и здоровью людей, так ещё и не платили вовремя аренду, которая составляла более 17 миллионов в год.
Официальная версия происходящего
Используя презумпцию невиновности, вполне допускаю, что арендаторы попали в сложное финансовое положение, и просто не смогли своевременно оплачивать аренду и оплатить гос экспертизу, которая делается далеко не бесплатно, и администрация Анапы, которая радеет за целевое использование земли, могла бы пойти на какие-то уступки для арендаторов, но не пошла.
Почему? Это другой вопрос. Во-первых, и это наверное главное, поменялся состав администрации, а у новой администрации уже другой взгляд на будущее этой земли. Во-вторых, очень своевременно, эта земля стала относится к Анапской пересыпи, т.е. особо охраняемым землям, на которых запрещено какое-либо строительство.
Расскажите в комментариях, как по-вашему выглядит эта ситуация, и права ли здесь администрация Анапы?
Вызывает ли у вас сочувствие арендатор?
| Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Я вполне допускаю мысль, что местная администрация получила указание, по максимуму сохранить земли в государственном фонде, для каких-то последующих задач.
Я ничего в данном случае не берусь утверждать, но мне кажется, что владельцы гостиниц не глупые люди и должны были понимать, что строительная экспертиза это очень важная часть строительной документации, без которой ввод в эксплуатацию невозможен. И тем не менее, за столько лет не было получено положительное заключение о соответствии построенных зданий строительным нормам и правилам. Меня это в данном деле очень удивляет.