Причины резкого роста цен на новостройки (версия застройщиков)
14.07.2021
Количество просмотров: 2 545
Застройщики назвали причины, которые привели к резкому подорожанию жилья в новостройках.
Аналитики портала «РБК-Недвижимость» провели опрос среди девелоперов с целью выяснить факторы роста цен на квартиры в новостройках. Причины, влияющие на стоимость квадратного метра, разделили на объективные и субъективные.
Объективные причины:
1. Подорожание строительных материалов и услуг подрядчиков. На это обстоятельство указали все участники опроса.
2. Повышение стоимости участков под будущую застройку (отметили 75% опрошенных).
3. Увеличились юридические расходы – на оформление разрешительных документов и согласование проектов (50%).
4-5. Рост социальной нагрузки на застройщиков (обязанность обеспечить строящееся жильё необходимыми объектами инфраструктуры) и рост стоимости денег – по 37% опрошенных.
Субъективные причины:
1. Повышенный спрос, когда закон рынка «подталкивает» продавца на увеличение стоимости своего товара. Этот фактор набрал 8,5 баллов из 10 (субъективные факторы оценивались организаторами опроса в баллах).
2. «Вымывание» ликвидных предложений – в том числе благодаря активности инвесторов, воспользовавшихся возможностями льготной ипотеки (6,7 баллов).
3. Ослабление конкуренции между девелоперскими проектами в рамках какой-то одной локации (4,2 балла). На уровень конкуренции повлияли ужесточение градостроительного законодательства и введение эскроу-счетов.
Среди менее значимых субъективных факторов назывались льготная ипотека, рекордно низкая ставка рефинансирования, а также нестабильность в экономике.
Вопреки расхожему мнению, прибыль застройщиков не увеличивается пропорционально росту цен на новостройки. Все дополнительные доходы уходят на покрытие издержек, указанных в списке объективных факторов.
Более подробно об этом говорю в своём видео:
Верите ли Вы застройщикам?
Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Прочитал статью Андрея об Анапе.. Я просто в восторге!.. Живу в Анапе уже 8 лет и готов подписаться
Расположение топовое. Работаю торговым, мотаюсь часто из города в город. А тут буду жить недалеко
Добрый день! Интересует тур по коттеджным поселкам на сегодня 28.02 или завтра 29.02. Больше всего
Прочитал и просмотрел множество информации о Анапе. Так как хочу перебраться жить на Юг. И заметил
Здравствуйте. Хочу поблагодарить агентство "Эксперт+" г.Анапа в лице Елены Аникиной и юриста