Популярные мифы, распространяемые об ипотеке, и факторы, влияющие на её одобрение

Для многих потенциальных заёмщиков, даже тех, кто уже однажды уже воспользовался ипотечным кредитом, ипотека представляется чем-то сложным и непонятным. Поэтому существует множество мифов и домыслов об ипотеке.

В этой статье постараюсь развеять наиболее распространённые из них.

Миф №1. Досрочно погашать ипотеку невыгодно.

Сюда же можно отнести заблуждение, что даже если взять кредит на 10 лет и погасить его в течение одного года, то это не избавит от уплаты всех процентов.

На самом деле, проценты начисляются только на остаток фактического долга на протяжении всего срока кредита. Поэтому досрочно закрывать ипотеку, наоборот, выгодно.

Миф №2. Ипотечное жильё не принадлежит заёмщику.

Право собственности оформляется на заёмщика сразу же после покупки. Банк, в котором оформлена ипотека, является лишь залогодержателем квартиры.

Миф №3. Банк занижает одобряемую сумму.

В реальности банком одобряется максимально возможная сумма, исходя из дохода заёмщика.

Также учитывается дополнительный доход (например, от сдачи квартиры в аренду). Чтобы увеличить одобренную сумму кредита, можно привлечь созаёмщиков. В таком случае банк при расчёте размера ипотеки будет рассматривать ваш общий доход.

Часто бывает, что банк одобряет больше, чем нужно. В такой ситуации из одобренного лимита можно взять только необходимую сумму.

Миф №4. Банк претендует на квартиру.

Банк воспользуется своим правом изъятия объекта залога только в том случае, если заёмщик не будет производить ежемесячные платежи и начнёт скрываться.

Обычно банки идут навстречу своим клиентам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, предлагая кредитные каникулы или реструктуризацию (изменение условий существующего кредита).

Миф №5. Квартиру под обременением нельзя продать.

Это неправда.Недвижимость, на которую оформлена ипотека, продать можно. Просто потребуется чуть больше времени поработать с документами.

Миф №6. Нельзя взять ипотеку без первоначального взноса.

Многие застройщики помогают своим клиентам, предлагая варианты без первоначального взноса. Существуют и другие способы.

Как оказалось, ипотека - вполне гибкий инструмент, который можно настраивать, как вам удобно.

В заключение расскажу об основных факторах, влияющих на одобрение ипотеки:

1. Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса является для банка показателем платежеспособности заёмщика. Чем больше первоначальный взнос - тем выше вероятность одобрения.

2. Сумма ежемесячного платежа. На ежемесячный платёж влияют сумма и срок кредита. Чем больше срок - тем меньше ежемесячный платёж. Желательно, чтобы его размер был не больше 50% от величины ежемесячного дохода.

3. Кредитная история заёмщика. При рассмотрении заявки на кредит банки анализируют кредитную историю и смотрят кредитный рейтинг человека, обратившегося за ипотекой. Чем выше кредитный рейтинг - тем выше вероятность одобрения.

4. Характер трудоустройства. Банк охотнее одобрит ипотеку человеку с официальным трудоустройством и стажем работы не менее 6 месяцев. Меньше шансов - у самозанятых и ИП.

5. Наличие регистрации. Получить ипотеку проще, имея постоянную регистрацию на территории России. Имея всего лишь временную прописку, шансы на получение ипотечного кредита уменьшаются.

Тем не менее, даже если у вас:

• нет официального трудоустройства;
• минимальный стаж;
• отсутствует постоянная регистрация;
• низкая зарплата;
• плохая кредитная история,

то всё равно вы имеете шанс на одобрение ипотеки!

Обращайтесь за консультацией к нашему ипотечному брокеру по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Заявки,  поданные через нашу компанию, имеют высокий процент одобрения в банках-партнёрах.

_{^{Фото: Image by cookie_studio on Freepik}}

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!