ООО "СЗ Про-Сервис"

Официальная информация о компании ООО "СЗ Про-Сервис"

ОГРН 1187847181235, дата регистрации - 25 июня 2018 г.

ИНН/КПП 7814733063/784201001

Уставный капитал - 10 000 руб.

Юридический адрес: 191015, город Санкт-Петербург, Шпалерная ул, д. 52 литера Б, помещ. 4-н №19.

Руководитель - Генеральный директор Тимошенко Антон Леонидович.

Среднесписочная численность - 17 сотрудников в 2023 году.

Среднемесячная зарплата - 131 154 руб в 2023 году.

Пояснения эксперта:

1.Уставной капитал - 10 тысяч рублей. В последнее время нечасто встречаются застройщики с таким небольшим уставным капиталом. Обычно компаниям с таким уставным капиталом не удаётся получить проектное финансирование. Однако, в нашем случае, компания строит первую очередь комплекса апартаментов ALBA del MARE по ФЗ-214, то есть привлекая средства дольщиков на эскроу-счета банка и используя проектное финансирование.

Объяснить это можно двумя факторами. Первое - компания была организована в 2018 году и всё это время вела хозяйственную деятельность, поэтому банкиры сочли её надёжной компанией и дали проектное финансирование. Второе - доли учредителей находятся в обременении. Вероятней всего в обременении у банка, который выдал кредит на строительство комплекса апартаментов.

2. Количество сотрудников - 17 человек в 2023 году, это соответствует и даже превышает обычный список организаций-застройщиков. К примеру, строительная компания ООО "СЗ "Импульс", входящая во всем известную группу компаний ПИК насчитывает всего 9 сотрудников, и таких примеров можно привести сотни. Происходит это от того, что компания-застройщик чаще всего выступает в роли генподрядчика, который распределяет строительные объёмы по своим подрядчикам, и именно их рабочих мы видим на строительных площадках, а не рабочих генподрядчика.

3. Среднемесячная зарплата также находится в разумных пределах, что говорит о прозрачном ведении бизнеса.

Директор

Тимошенко Антон Леонидович

Из инфографики портала rusprofile.ru видно, что Тимошенко является руководителем нескольких компаний. Законом это не запрещено. При детальном рассмотрении оказывается, что все эти компании так или иначе связаны с учредителями ООО "СЗ Про-Сервис", то есть, по сути, Тимошенко уже много лет является доверенным лицом учредителей, а это значит, что за эти годы он проявил профессионализм и качества, необходимые для выполнения поставленных задач, а именно это и нужно конечному потребителю.

Учредители

Чистяков Денис Александрович с долей 6 700 руб. (67%).

Сирош Игорь Владимирович 3 300 руб. (33%).

Из инфографики ниже видно, что Чистяков Д.А. является опытным предпринимателем с большим опытом в строительной сфере и в прошлом был учредителем ещё четырёх компаний:

Его компаньон Сирош И. В. также имеет богатый опыт в бизнесе:

Несмотря на то, что компании на скринах выше показывали и показывают финансовые обороты и имеют отношение к строительству, только у одной компании нашёлся проект строительства по ФЗ-214, это компания ООО "СЗ Про-Сервис.Юг", которая строит вторую очередь комплекса апартаментов ALBA del MARE. Это значит, что здания и сооружения, возводимые ранее, не относятся к гражданскому строительству. 

В этом нет ничего криминального, просто это говорит о том, что прежде компания не строила по 214-ФЗ и это первый её опыт. Сложностей в возведении непосредственно здания это не несёт, тем более, что нами был произведён объективный контроль непосредственно на строительной площадке и зафиксировано высокое качество кладки и применяемых строительных и отделочных материалов, но возможно, что при вводе в эксплуатацию могут возникнуть задержки, связанные с административными и юридическими вопросами, тем более, что застройщик строит не в своём родном регионе.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию, согласно проектной декларации, - IV квартал 2024 года, срок выдачи ключей через год - 30.11.2025 г.. Судя по степени готовности, у застройщика должно получиться выполнить всё в срок.

На сентябрь 2024 года в активе компании одна стройка, - комплекс апартаментов на берегу Чёрного моря в Крыму, в городе Евпатория. Комплекс назвали ALBA del MARE, что в переводе с итальянского означает “Восход солнца над морем”. Несмотря на романтичное название, постояльцам не грозит увидеть над морем восход солнца, поскольку это западный берег Крыма. Тем не менее, жители и гости апартаментов смогу наблюдать из окон и террас комплекса не менее чудесные закаты. 

На сентябрь 2024 года распродано порядка 15% апартаментов, что нельзя было бы назвать хорошим результатом для большинства российских строек, но с учётом того, что это Крым, куда многие инвесторы боятся заходить, и с учётом того, что в апартаментах не действовала льготная ипотека, этот результат можно считать успешным. Тем более, что основные продажи здесь неизбежны после ввода в эксплуатацию, когда инвесторы увидят проект во всей его красе.

Надёжная компания или нет?

Компания получила деньги под проектное финансирование, то есть строит комплекс не за свои деньги, а деньги банка, по федеральному закону ФЗ-214, - это несомненный плюс в надёжности. Строительство находится на завершающих этапах. Эти факты, вкупе с полученной информации с порталов нашдом.рф и rusprofile.ru, свидетельствует о том, что это не компания однодневка и ей можно доверять.

За более подробной и актуальной информацией по этому и другим застройщикам можно обратиться, позвонив по бесплатному номеру +7 (800) 350-30-39 или написав на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.