ООО "СЗ Про-Сервис.Юг"

Официальная информация о компании ООО "СЗ Про-Сервис.Юг"

ОГРН 1217800136432, Дата регистрации - 3 сентября 2021 г.

ИНН/КПП 7842195314/784201001.

Уставный капитал - 387 000 рублей.

Юридический адрес6 191015, город Санкт-Петербург, Шпалерная ул, д. 52 литера Б, помещ. 4-н, кабинет 140.

Управляющая организация: ООО "ТИБРГРУПП" с 18 апреля 2024 г.

Среднесписочная численность - 1 сотрудник в 2023 году.

Среднемесячная зарплата - 5 250 рублей в 2023 году.

Пояснения эксперта:

1. Среднесписочная численность - 1 сотрудник в 2023 году, среднемесячная зарплата - 5 250 рублей в 2023 году.

Для непосвящённого человека такая численность компании, которая строит комплекс на 430 апартаментов, покажется странным и вызовет настороженность, но спешу успокоить - это обычная практика для строительных компаний. Да, если рассматривать только этот параметр, то несомненно возникнут подозрения в том, что это компания - однодневка. Именно поэтому необходимо рассматривать максимально возможный объём информации, для того, чтобы сформировать объективную картину происходящего.

В строительной сфере давно сформировалась такая практика, что есть главная компания-застройщик, численность которой обычно составляет от одного до пяти человек. Все остальные люди, которых мы видим на строительной площадке, это подрядчики и субподрядчики, с которыми заключает договора компани-застройщик.

Кроме этого, представленные данные относятся к 2023 году, когда компания не вела активной деятельности. Уверен, что по итогам 2024 года цифры будут другие - примерно, как это было у компании ООО "СЗ Про-Сервис".

2. Зачем для управления компанией ООО "СЗ Про-Сервис.Юг" создана ещё одна управляющая компания ООО "ТИБРГРУПП". 

Делается это из-за того, что в процессе роста и масштабирования бизнеса создаются отдельные компании, но управленческий персонал бизнеса един и поделить его между компаниями невозможно. 

Создание управляющей компании позволяет собственнику контролировать и влиять на принятие решений как всего бизнеса в целом, так и на любое из его направлений, несмотря на то, что каждое отдельное направление бизнеса может иметь самостоятельную хозяйственную и финансовую деятельность.

Для того, чтобы понять, насколько действительно необходимо в данном случае создание управляющей компании, проверим связи компании, владельца и руководителя.

Учредители

Чистяков Денис Александрович в период с 03.09.2021 по 02.04.2024 г.

Сирош Игорь Владимирович в период с 03.09.2021 по 02.04.2024 г.

В настоящее время учредителем компании ООО "СЗ Про-Сервис.Юг" является ООО "ТИБРГРУПП", гендиректором которой является Тимошенко Антон Леонидович (он же является гендиректором ООО "СЗ Про-Сервис"), а бенефициарами "ТИБРГРУПП" являются всё те же лица:

Чистяков Денис Александрович с долей 6 700 руб. (67%)

Сирош Игорь Владимирович 3 300 руб. (33%).

Из инфографики ниже видно, что Чистяков Д.А. является опытным предпринимателем с большим опытом в строительной сфере и в прошлом был учредителем ещё четырёх компаний:

Его компаньон Сирош И.В. также является опытным предпринимателе:

Несмотря на то, что компании на скринах выше показывали и показывают финансовые обороты, не удалось найти строящиеся и сданные в эксплуатацию жилые и гостиничные комплексы. Это значит, что здания и сооружения, возводимые ранее, не относятся к гражданскому строительству. 

Скорее всего, компании задействованы в промышленном строительстве. Если это действительно так, то можно было бы прогнозировать, что при вводе в эксплуатацию могут возникнуть задержки, связанные с административными и юридическими вопросами. Тем более, что застройщик строит не в своём родном регионе. 

Но, полагаю, что опыт, приобретённый компанией при сдаче в эксплуатацию первой очереди строительства "ALBA del MARE", поможет избежать ошибок и затягивания сроков на этом этапе, тем более, что времени до сдачи в эксплуатацию ещё более, чем достаточно. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2027 года. У компании есть достаточно времени, чтобы без спешки выполнить свои обязательства.

На сентябрь 2024 года, официально в активе компании одна стройка, - комплекс апартаментов на берегу чёрного моря в Крыму, в городе Евпатория. Но не надо впадать в иллюзию, считая что у компании совершенно нет опыта. На самом деле, эта стройка это вторая очередь строительства комплекса апартаментов "ALBA del MARE".

В проектной декларации зафиксирована планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам 30.09.2028 г. Учитывая тот факт, что стройка уже начата, о чём сообщает нам портал наш.дом.рф, можно с уверенностью утверждать, что времени на строительство у компании в избытке.

На момент подачи декларации 05.07.2024 г. продан только один апартамент стоимостью 23 724 500 рублей. На сентябрь 2024 года, по информации портала нашдом.рф, продажи закрыты.

Надёжная компания или нет?

Компания получила деньги под проектное финансирование, то есть строит комплекс не за свои деньги, а деньги банка, по федеральному закону ФЗ-214, - это несомненный плюс в надёжности. Строительство находится на завершающих этапах. Эти факты, вкупе с полученной информации с порталов нашдом.рф и rusprofile.ru, свидетельствует о том, что это не компания однодневка и ей можно доверять.

За более подробной и актуальной информацией по этому и другим застройщикам можно обратиться, позвонив по бесплатному номеру +7 (800) 350-30-39 или написав на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.