Самые распространённые случаи, когда покупатель может лишиться только что приобретённой квартиры по решению суда:
1. Оспаривание сделки продавцом. Бывший собственник может оспорить договор купли-продажи под предлогом непонимания правовой сути сделки. В зоне риска - сделки, заключённые в простой письменной форме, без привлечения юриста.
2. Нарушение прав несовершеннолетних. Классическая ситуация - детям не выделили доли при покупке квартиры с использованием маткапитала. Подобные сделки могут быть оспорены органами опеки или Социальным фондом.
3. Игнорирование прав второго супруга. Оспорить сделку может муж/жена продавца, ведь приобретённое в период брака жильё является общей собственностью супругов. Без согласия "второй половинки" договор купли-продажи может быть признан недействительным.
4. Покупка жилья у пожилых людей. Они могут не понимать сути сделки (например, находясь под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов), либо испытывать давление со стороны родственников.
5. Скрытые наследники. О правах на квартиру, полученную в наследство, могут заявить родственники второго владельца (например, покойного супруга продавца). Другой потенциальный "подводный камень" - право третьего лица на пожизненное проживание в квартире, закреплённое в завещании.
6. Банкротство продавца. Прохождение собственником процедуры банкротства в период продажи квартиры - реальный риск. Сделку может оспорить финансовый управляющий, если сделка нарушает интересы кредиторов.
7. Подделка документов. Никогда не стоит забывать о мошенниках - они не дремлют. Часто преступные схемы скрываются за длинными цепочками сделок, а вернуть потраченные на квартиру деньги бывает очень сложно.
Чтобы быть спокойным за благополучное завершение сделки по купле-продаже недвижимости, обращайтесь к профессиональному юристу - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Сталкивались ли Вы с оспариванием сделки с недвижимостью?
