Важной составляющей в процессе купли-продажи квартиры является оценка её рыночной стоимости. В некоторых случаях, как например приобретение жилья в ипотеку, эта процедура и вовсе является обязательной.
В этой статье я расскажу, зачем нужна оценка, как к ней подготовиться, что она учитывает при определении стоимости квартиры и во сколько вам обойдётся.
Для начала давайте разберёмся, в каких случаях необходима оценка квартиры:
Словом, любой человек в своей повседневной жизни не раз сталкивается с необходимостью оценить своё имущество для тех или иных целей.
По результатам проведения процедуры оценки составляется специальный отчёт, который имеет силу юридически значимого документа и принимается к рассмотрению в судах, страховых компаниях, банках и т.д.
Если вы хоть раз покупали или продавали квартиру, то знаете, что на её стоимость может влиять множество факторов:
Это далеко не все характеристики, которые могут повлиять на конечную цену квартиры, и все они должны быть учтены при составлении отчёта об оценке.
Несмотря на всю сложность работы профессионального оценщика, от заказчика требуется выполнить ряд нехитрых действий, чтобы процесс оценки был запущен и достиг своего результата:
1. Собрать и подготовить все необходимые документы.
Как правило, это:
2. Вызвать оценщика и оплатить его услуги.
Остальное – дело рук оценочной компании. В среднем вся процедура занимает не более 4-5 рабочих дней. В итоге заказчику предоставляется многостраничный отчёт с фотографиями, описанием характеристик недвижимости, а главное – с ценой, которую оценщик посчитал обоснованной за данный объект.
3. Предоставить отчёт по месту требования (в нашем случае это банк).
Оценочная стоимость квартиры, наряду с доходами и кредитной историей заёмщика, является одним из самых важных параметров, на основании которых банком принимается решение о выдаче ипотечного кредита.
Оценка влияет на следующие показатели:
Конкуренция на рынке оценочных услуг достаточно развита, поэтому цены за проведение процедуры оценки в разных компаниях в пределах одного региона или города, как правило, мало чем отличаются.
Например, в Анапе за оформление отчёта об оценке стоимости квартиры для банка у вас попросят от 4500 рублей. Если речь идёт об индивидуальном доме, то в этом случае приготовьтесь заплатить 8000 рублей и более.
Самыми важными факторами, влияющими на прайс оценщика, являются площадь объекта и его отдалённость от города.
Обязательное условие для любой легально работающей оценочной компании – страхование своей деятельности (на срок от 1 года).
Другое важное условие – наличие у оценщика полиса страхования гражданской ответственности на сумму минимум 300 000 рублей.
Также оценщик должен регулярно уплачивать взносы в компенсационный фонд своей профильной саморегулируемой организации (СРО).
Кроме этого, уточняйте стаж работы компании на рынке и читайте отзывы о ней (в разных источниках). Словом, проверяйте репутацию организации, куда обращаетесь.
Впрочем, вся эта информация нужна вам, если вы решили самостоятельно подыскивать себе оценщика. Но чаще всего банк, в котором оформляется ипотека, уже предоставляет список аккредитованных при нём оценочных организаций. И это очень удобно, поскольку процесс между сторонами уже налажен и занимает меньше времени.
Без отчёта об оценке недвижимости не проходит ни одна сделка с ипотекой. Это важно помнить и заранее запланировать денежные и временные затраты, связанные с этой процедурой.
Но всё же я призываю не относиться к оценке как к пустой формальности и напрасной тратой денег и времени. Основной итог, который позволяет достичь проведение оценки, – это ваша уверенность в адекватной стоимости приобретаемой недвижимости, подкреплённая объективными данными. Именно по этой причине отказ от проведения оценки даже в тех случаях, где она не является обязательной, по моему убеждению, не является грамотной экономией.
Если вы планируете приобретение недвижимости в Анапе, то обращайтесь в нашу компанию, позвонив по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36. Мы поможем вам выбрать подходящий объект, сделать оценку вашей недвижимости, а также при необходимости оказать содействие в получении ипотечного кредита в банках-партнёрах и проведении процедуры оценки.