Что делать после того, как застройщик передал вам ключи от квартиры?

В этой статье разберём, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Получение ключей от застройщика ещё не означает, что всё закончилось и все формальности соблюдены. Нужно совершить ещё несколько шагов, чтобы стать полноправным собственником квартиры.

_{^{Image by Freepik}}

Что делать после получения ключей?

Кто-то скажет, что нужно это дело хорошо отметить, и, возможно, будет прав. Но в данном случае нас интересуют действия, имеющие чёткие правовые последствия.

Первое и самое основное, чем необходимо заняться, - это оформить право собственности на квартиру. После подписания акта приёма-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы выполнить эту процедуру.

Для оформления права собственности необходимо посетить офис МФЦ, где вам помогут подготовить весь пакет документов для его отправки в Росреестр - для занесения вашей квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Помните, что госпошлина для физических лиц составит 2000 рублей.

Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в недавно сданном доме:

• паспорта всех дольщиков;
• договор долевого участия (ДДУ) и договор уступки права требования;
• акты приёма-передачи квартиры от застройщика (таких актов должно быть на один больше, чем число дольщиков);
• квитанция об оплате госпошлины;
• кредитный договор с банком (в том случае, если для приобретения жилья в новостройке привлекалась ипотека);
• свидетельство о браке (в том случае, если недвижимость будет оформлена в совместную собственность супругов).

Как правило, процесс регистрации права собственности занимает от 7 до 9 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов.

В результате покупатель квартиры получает Выписку из ЕГРН, после чего он и становится полноценным собственником имущества с правом распоряжения им. Эта Выписка является правоудостоверяющим документом на квартиру.

ВАЖНО! Если квартира приобреталась в ипотеку, то в Выписке из ЕГРН будет указано, что данная недвижимость находится в залоге у банка-кредитора.

Следующий немаловажный шаг - визит в управляющую компанию, на чей баланс был поставлен недавно сданный многоквартирный дом. В "управляйке" собственнику квартиры нужно будет подписать договор на коммунальное обслуживание.

Наконец, регистрация (прописка) в квартире. Оформление происходит через офис МФЦ или с помощью приложения "Госуслуги". Спустя несколько дней собственнику поставят заветную печать в паспорте.

Что нужно дополнительно сделать, если квартира куплена в ипотеку?

Довольно распространённый случай, о котором следует поговорить отдельно.

Порядок действий после получения ключей от квартиры, приобретённой в ипотеку:

1. Посетить офис банка-кредитора и передать копию акта-приёма передачи квартиры, которая находится в залоге (срок, в течение которого необходимо принести данный документ, указан в кредитном договоре).
2. Подать документы на оформление права собственности (смотрите выше).
3. Заказать отчёт об оценке квартиры в аккредитованной банком оценочной компании (это нужно, чтобы в банке знали рыночную стоимость квартиры).
4. Оформить полис страхования недвижимости в аккредитованной банком страховой компании. По условиям кредитного договора банк берёт квартиру в залог, а предмет залога заёмщик обязан застраховать до момента погашения ипотеки.

Все документы - Выписку ЕГРН, отчёт об оценке и страховой полис - нужно предоставить в банк не позднее чем через 3 месяца после подписания акта приёма-передачи квартиры. Если затянуть с этим, то можно нарваться на пересмотр процентов по кредиту.

Если вам необходима помощь юриста в процессе приёмки квартиры от застройщика или при оформлении права собственности на квартиру в любой из новостроек Анапы - записывайтесь к нам на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.

Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!