Застройщики получили доступ к эскроу-счетам с деньгами дольщиков

Застройщики смогут получить доступ к деньгам дольщиков на эскроу-счетах до момента окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Эта мера призвана поддержать строительные компании в сложный период.

Если коротко, эскроу-счета в долевом строительстве - это современная безопасная схема расчётов, при которой риски дольщиков сведены к минимуму, так как их деньги в период проведения строительных работ хранятся в банке. Застройщик получает доступ к этим денежным средствам только после окончания строительства дома. Данный механизм вступил в силу с 1 июля 2019 года.

По новым правилам доступ к деньгам дольщиков будет осуществляться поэтапно - по мере достижения определённой степени готовности строящегося объекта. Например, первый транш будет передан застройщику при 30%-ной готовности дома, второй транш - при 60%-ной готовности, оставшаяся сумма - после введения в эксплуатацию.

Принятые поправки носят рамочный характер, то есть легализуют такую возможность в принципе. Конкретные же основания для досрочного раскрытия эскроу-счетов и порядок этой процедуры дополнительно определит Правительство.

Важный нюанс нововведения - устанавливается мораторий на выплату штрафов и пеней застройщиком в пользу дольщиков в случае, если объект не был сдан вовремя. То есть дольщики не смогут рассчитывать на компенсацию при задержке строительства.

Кроме того, при задержке передачи квартир дольщикам более, чем на 6 месяцев, строящийся дом не будет включён в перечень проблемных.

Напомню, ранее Правительством были приняты другие меры поддержки строительной отрасли в условиях санкций и ухудшения экономической ситуации в стране.

Моё мнение по этому поводу: