За сколько лет окупится квартира в Анапе, если её сдавать?

Интересную статистику приводят аналитики портала «Мир квартир». Они сравнили срок окупаемости жилья за счёт доходов от сдачи его в аренду отдыхающим. В исследовании рассматривались города на черноморском побережье Краснодарского края.

Получился своеобразный рейтинг (города расставлены по порядку убывания доходности)

Таким образом, самый высокий показатель доходности имеет недвижимость в Туапсе (6,1%). В среднем квартира в этом городе полностью окупится за 16 лет, если сдавать её посуточно с июня по август.

Немного уступает в доходности Анапа (срок окупаемости 17 лет при доходе 5,7%). Здесь я бы мог перечислить преимущества Анапы перед Туапсе, но это, пожалуй, тема для отдельной статьи.

Замыкает рейтинг Сочи ‒ ждать, пока квартира окупит себя и выйдет в плюс, придётся почти четверть века. Доходность составляет 4,4%, что ниже среднего показателя на побережье.

Следовательно, можно сделать вывод, что чем дороже недвижимость, тем дольше срок её окупаемости.

Обращаю внимание, что составители рейтинга брали в расчёт стоимость недвижимости на вторичном рынке и посуточный характер аренды в летние месяцы. Кроме того, не учитывались расходы на оплату коммунальных платежей, рекламное продвижение (при необходимости), налоги (для законопослушных арендодателей), а также возможный ремонт квартиры после наплыва туристов.

Около 2-х лет назад я уже поднимал вопрос о том, насколько выгодно сдавать квартиру в Анапе. С тех пор цены на квартиры изменились, динамику цен можно увидеть здесь, но тот материал и сейчас можно использовать для расчёта прибыльности от вложений в анапскую недвижимость.