Срок сдачи дома или дата передачи ключей дольщику ‒ какая дата «главная»?

Многие по неопытности считают, что если многоквартирный дом введён в строй, то уже на следующий день можно идти в офис застройщика за ключами от своей новой квартиры. На самом деле, между датой сдачи в эксплуатацию и датой начала передачи ключей дольщикам могут пройти месяцы томительных ожиданий. Давайте вместе разберёмся, в чём разница между этими понятиями и сколько нужно ждать того момента, когда квартира по-настоящему станет вашей.

Действительно, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ‒ это долгожданное и радостное событие для любого дольщика. Особенно, если были задержки в строительстве. Казалось бы, стройка окончена ‒ можно брать ключи и заселяться. Какие могут быть ещё вопросы?! Однако не всё так просто.

Срок сдачи ‒ это время, в которое застройщик планирует уложиться для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок сдачи указывается в разрешительной и проектной документации. Причём это не конкретная календарная дата, а значительный временной диапазон ‒ квартал (например, IV квартал 2020 года).

При желании и возможности застройщик может подготовить объект к сдаче раньше срока, указанного в проекте, но чаще всего встречается противоположный вариант ‒ когда стройка задерживается. Если задержка составляет всего несколько месяцев, то в этом нет ничего необычного ‒ это распространённая практика, когда застройщик в одностороннем порядке корректирует сроки сдачи.

К моменту получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщиком должны быть завершены предусмотренные проектом отделка квартир и мест общего пользования, благоустройство придомовой территории. Также в обязанность застройщика входит заключение договоров на поставку ресурсов и обслуживание инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, отопление, канализация, интернет, лифтовое оборудование и т.д.). Кроме того, объект должен получить «добро» от контролирующих органов (пожарные, санэпиднадзор), поставлен на кадастровый учёт и иметь свой адрес.

Срок передачи ключей (официально это называется «срок передачи объекта долевого строительства») указывается в договоре долевого участия. Он един для всех дольщиков, и не может быть изменён застройщиком в одностороннем порядке (только по согласованию со всеми участниками долевого строительства). Нарушение сроков чревато для застройщика выплатами компенсаций в пользу дольщиков, защиту прав которых гарантирует 214-ФЗ.

Как правило, передача ключей происходит через несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При подписании ДДУ важно обратить на этот момент особое внимание, а лучше ‒ проконсультироваться с независимым юристом.

Чем занимается застройщик всё это время? Почему возникает такой разрыв? Обычно это связано с завершением сезонных работ и передачей объекта на баланс управляющей компании. Также бывают ситуации, когда по договорённости с покупателем квартиры застройщик выполняет ремонт «под ключ».

Не менее, чем за месяц до начала процедуры выдачи ключей, застройщик посредством заказного письма обязан уведомить об этом дольщиков. В процессе передачи квартиры дольщику должен быть составлен соответствующий Акт приёма-передачи объекта. В случае обнаружения дольщиком недоделок застройщик в оговоренный срок их устраняет. 

Таким образом, отвечая на вопрос, вынесенный в название данной статьи, делаем вывод ‒ определяющей и «главной» датой во взаимоотношениях застройщика и дольщика является день передачи ключей собственнику квартиры, а подтверждением этого факта является подписанный обеими сторонами Акт приёма-передачи объекта долевого строительства.

Для тех, кому легче воспринимать информацию на слух, снял видеоролик на эту тему:

Я постарался максимально коротко и просто объяснить один из многочисленных нюансов, встречающихся в договорах долевого участия. Если у вас остались вопросы, либо вы планируете приобрести квартиру в одной из новостроек Анапы и вам нужна консультация ‒ звоните по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36, буду рад помочь определиться с выбором.