Предприниматели предложили способ снижения себестоимости жилья

Общественная организация «Деловая Россия» в лице своего председателя А. Репика обратилась к вице-премьеру М. Хуснуллину с предложением, которое поможет, по их мнению, снизить себестоимость квартир до 15%.

Для этого нужно всего лишь поменять схему подключения строящихся домов к инженерным коммуникациям. Оно должно осуществляться не единоразово, как это происходит сейчас, а в различные периоды на разных этапах застройки.

Суть предложений

Они сводятся к тому, чтобы прописать в Градостроительном кодексе следующие изменения:

• разрешить застройщикам своими силами переносить инженерные коммуникации с участков, предназначенных для строительства; контроль за процессом планируется осуществлять ресурсосберегающими организациями по утвержденным ими ТУ;
• платить за присоединение домов к этим сетям на разных этапах строительства, а не при возведении первой очереди, как осуществляется сегодня.

По мнению общественников, это уменьшит сроки строительства.

Косвенное влияние

В ряде регионов строительные компании не получают из-за невысокой маржинальности проектов  необходимого кредитования. Это приводит к тому, что государство вынуждено помогать таким застройщикам. Представители общественного движения полагают что если сократятся сроки строительства, то появится больше предложений недвижимости, и это позволит удовлетворять потребности покупателей жилья.

От себя

Сама идея не нова, ещё в начале нулевых, когда я только соприкоснулся с темой строительства вопросы по подключению энергосетей остро стояли перед строительной отраслью.

Какие только схемы не предлагали застройщики. Но воз и ныне там. Слишком сильно лобби энергоснабжающих организаций, а застройщикам проще заплатить и включить затраты в стоимость квадратного метра.

Сейчас же, когда к вопросу подключилась общественная организация, то ожидать решения данного вопроса и вовсе бессмысленно.

Мало того, что инициатива общественной организации не несёт никакой обязательной нагрузки для власть придержащих (они просто не заметят её), но и в целом, идея снижения себестоимости квадратного метра и как следствие снижения конечного продукта кажется мне абсурдной.

Мы живём во времена капитализма, где спрос рождает предложение и цену, а не себестоимость. Будь себестоимость хоть нулевая, никто на крайнем севере масштабного строительства не начнёт, потому что нет спроса.

Обратная сторона с нашим югом, застройщики конечно порадуются за то, что новая технологическая цепочка позволит им сократить издержки на 15%, но кто сказал, что это отразится на конечной цене квадратного метра? Если покупают по этим ценам, то и зачем снижать цену?

В общем, общественной организации большое спасибо за то что они хотя улучшить жизнь простых граждан, но в настоящий момент и сама инициатива и возможности её реализации больше всего  напоминают мне пузыри на воде.