Коттеджный посёлок "Фиалковый"

Общая информация

КП "Фиалковый" располагается на северной окраине станицы Натухаевская, в районе улиц Фиалковая и Симферопольская (по левую сторону от дороги, ведущей в станицу Гостагаевскую).

Посёлок небольшой, рассчитан всего на 20 земельных участков. Все они имеют одинаковую площадь - 4,1 сотки (квадратной формы). Вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Застройщик не балует разнообразием проектов. В КП "Фиалковый" представлена всего одна типовая планировка - одноэтажный дом общей площадью 85 кв.м.:

• три комнаты (две по 14,8 кв.м. и одна - 11,8 кв.м.);
• кухня-гостиная (22,7 кв.м.);
• совмещенный санузел (5 кв.м.);
• прихожая (3,6 кв.м.);
• коридор (7,9 кв.м.);
• котельная (4,4 кв.м.).

Единственная вариация - наличие, либо отсутствие террасы (10,4 кв.м.).

Конструктивные характеристики дома:

• фундамент - ленточный (бетон М250, арматура - 12 мм.);
• материал стен - керамзитобетонный блок (200 мм.) с несущими монолитными колоннами;
• потолок - монолитное перекрытие;
• утеплитель - пенопласт (50 мм.);
• наружная отделка - декоративная штукатурка белого цвета;
• вентиляция - проточная вытяжка;
• гидроизоляция;
• металлопластиковые окна (профиль - 60 мм.);
• металлическая входная дверь L-porte;
• материал кровли - металлочерепица (0,45 мм.), цвет "графит".

На выбор заказчика представлено 3 варианта внутренней отделки коттеджа:

1. Черновая отделка ("голая" коробка с окнами и входной дверью, без разводки коммуникаций и электрики).

2. Предчистовая отделка:

• матовые натяжные потолки;
• финишная штукатурка стен;
• механизированная полусухая стяжка пола;
• разводка всех инженерных коммуникаций;
• установка радиаторов отопления (котёл отопления не входит в стоимость, приобретается самостоятельно);
• "тёплые полы" в кухне-гостиной, санузле и коридоре.

3. Чистовая отделка (индивидуальная, по согласованию с заказчиком, вплоть до комплектования мебелью и бытовой техникой).

Варианты внутренней отделки отражены в фотогалерее в конце статьи.

Коммуникации:

• электричество (15 кВт.);
• отопление - электрическое;
• водоснабжение - скважина (до 80 м.);
• канализация - септик (4,5 куб.м.).

Участок по всему периметру огорожен забором из металлопрофиля, с калиткой и откатными воротами.

Внутренняя дорога в КП "Фиалковый" имеет щебёночное покрытие.

Полностью сдать посёлок в эксплуатацию планируется в течение 2023 года. Всем домам присвоены почтовые адреса, возможна постоянная регистрация.

Цены и условия покупки

Стоимость дома в КП "Фиалковый" зависит от варианта отделки и наличия/отсутствия террасы.

• черновая отделка без террасы - 4 800 000 рублей;
• черновая отделка с террасой - 5 000 000 рублей;
• предчистовая отделка без террасы - 5 200 000 рублей;
• предчистовая отделка с террасой - 5 400 000 рублей;
• чистовая отделка без террасы - 6 200 000 рублей;
• чистовая отделка с террасой - 6 400 000 рублей;
• чистовая отделка (+ мебель и техника) без террасы - 7 200 000 рублей;
• чистовая отделка (+ мебель и техника) с террасой - 7 400 000 рублей.

Цена указаны по состоянию на май 2023 года.

Способы оплаты:

• 100%-ный наличный расчёт;
• ипотека (в т.ч. по льготным программам);
• военная ипотека;
• маткапитал;
• "херсонские" сертификаты.

Вся оперативная информация о ценах и актуальных предложениях в КП "Фиалковый" имеется в наличии у наших специалистов по загородной недвижимости. По всем вопросам звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Инфраструктура

Жителям КП "Фиалковый" повезло - в их распоряжении будет вся инфраструктура Натухаевской. В отличие от многих южных хуторов и посёлков, в станице есть всё необходимое для комфортного проживания круглый год (т.е. вне зависимости от сезона).

Коротко перечислю те учреждения и организации, которые присутствуют в Натухаевской:

• сфера образования и воспитания: несколько детских садов, общеобразовательная школа, спорт школа, школа искусств и другие объекты дополнительного образования;
• сфера здравоохранения: амбулатория, станция скорой помощи, аптеки;
• сфера торговли: множество продуктовых и промтоварных магазинов (в т.ч. сетевых), фермерский рынок, пункты выдачи популярных маркетплейсов;
• сфера услуг: отделение банка (+ несколько банкоматов), почта, МФЦ "Мои документы", салон красоты, парикмахерские, ателье, автомастерские, шиномонтаж и т.д.;
• сфера общепита: кафе, столовая, пекарня;
• сфера производства: в окрестностях населённого пункта имеется несколько винодельческих и с/х предприятий;
• сфера досуга: дом культуры с действующими коллективами художественной самодеятельности, библиотека, музей казачества, конный клуб, стадион, парковые зоны, религиозные учреждения.

Таким образом, найти работу или открыть свой бизнес можно будет в непосредственной близости от дома.

Кроме того, Натухаевская - административный центр одноимённого сельского округа. Соответственно, здесь функционирует местная администрация, что очень удобно.

По данным Всероссийской переписи населения 2021 года, в станице проживает 12 442 человека. И с каждым годом эта цифра растёт.

Транспортная доступность и близость к морю

Натухаевская имеет удобное географическое месторасположение. Она находится примерно посередине между Анапой и Новороссийском, что позволяет быстро добраться до обоих этих городов (расстояние составляет 16-18 км.).

Речь идёт о федеральной автотрассе А-290 "Новороссийск-Керчь", которая пролегает по территории станицы. КП "Фиалковый" находится в отдалении от шумной дороги, поэтому транзитный транспорт не будет беспокоить его жителей (от посёлка до выезда на трассу - 3,5 км.).

Помимо вышеуказанных городов по этой дороге будет удобно доехать до Краснодара и Крыма - как на личном транспорте, так и на междугородних автобусных маршрутах.

Близость моря также позволяет при желании посещать его на ежедневной основе. Самый удобный путь проходит через хутор Чембурка (по объездной дороге, без необходимости заезда в Анапу). Преодолев 25 км., вы окажетесь на широком песчаном пляже в районе дельфинария "Немо", который расположен на Пионерском проспекте.

Любителям галечных пляжей подойдёт Варваровская щель, что в 29 км. от посёлка (рядом с селом Варваровка), либо Сукко (31 км.).

Также для разнообразия можно съездить покупаться в Дюрсо, Южную Озереевку, или вовсе "махнуть" на побережье Азовского моря с его песчано-ракушечными пляжами и грязевыми вулканами.

Если вас заинтересовала возможность купить дом с земельным участком в КП "Фиалковый", то звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Сможем проконсультировать и по другим коттеджным посёлкам рядом с Анапой (их сейчас большой выбор).

При личном общении с клиентами рассказываем об особенностях тех или иных объектов, их плюсах и минусах. То, чего не скажут вам застройщики. Обращайтесь, будем рады помочь вам приобрести жильё на юге.

КП "Фиалковый" на карте