Ипотека с господдержкой завершает свое существование

Программа государственной поддержки ипотечного кредитования граждан завершается 31 декабря 2016 года. Продлеваться льготная ипотека не будет! Об этом сообщили в Министерстве строительства и ЖКХ РФ.

Что же произошло, почему принято решение об отмене льготного кредитования и чем оно грозит рядовому покупателю квартиры в Анапе

Льготная ипотека начала действовать с марта 2015 года в ответ на резкое увеличение ключевой ставки Центробанка. Государство компенсировало завышенный процент за счет своих резервов таким образом, что покупатель оплачивал не более 12% годовых, какой бы ни была реальная ставка банка – кредитора.

Программа субсидирования ипотеки была рассчитана на 1 год, но весной её продлили до конца 2016 года. Многие ожидали, что программу льготной ипотеки ждёт долгая жизнь по примеру программы бесплатной приватизации жилья, которую продляли несколько лет.

Однако, со льготной ипотекой такого не произошло. Пресс – секретарь главы Минстроя Олег Ракитов так охарактеризовал причину отмены субсидирования ипотеки - «Программа государственного субсидирования ипотеки принималась в тот момент, когда ставка Центробанка взлетела до 17%. Сегодня ключевая ставка ЦБ — 10%. Рыночные ставки по ипотеке приближаются к докризисным показателям, субсидирование уже минимальное. Банки сегодня и без поддержки готовы давать под нормальный процент».

Что ожидает рынок недвижимости Анапы в связи с отменой льготной ипотеки

Если судить о работе нашего агентства, то примерно 40% сделок на рынке новостроек осуществляется с использованием ипотеки. Полагаю, что и в других агентствах ситуация примерно такая же. Можно ли говорить о том, что с отменой льготной ипотеки рынок лишится этих 40% покупателей?

Я так не думаю. С 19.09.2016 Центробанк установил ставку рефинансирования в 10%, следующая встреча совета директоров на котором будет обсуждаться ключевая ставка, состоится 28 октября 2016 года. Видимых причин для повышения ставки пока не наблюдается.

В банковской сфере, в целом, наметилась некое шаткое равновесие. Следовательно, можно ожидать, что ипотечные ставки коммерческих банков зафиксируются на 12 – 13% годовых, с тенденцией к понижению. Понятно, что для любого европейца такая ставка вызвала бы шок и мгновенную остановку сердца, но в российской действительности такая цифра психологически воспринимается как приемлемая.

Поэтому, не думаю, что рынок новостроек Анапы будет испытывать какие-то затруднения, связанные именно с отменой льготной ипотеки.

Хочется отметить так же и то, что снижение ключевой ставки Центробанка и как следствие доступность ипотечных программ коммерческих банков будет стимулировать спрос на вторичном рынке Анапы.

Пока это не очень заметно, но, думаю, что с отменой льготной ипотеки, которая распространялась только на новостройки, потенциальные покупатели обратят свой взор и на вторичный рынок, который имеет перед новостройками массу преимуществ.

В завершение хочу сказать, что по сообщению газеты «Ведомости» за последние пять дней 10 из 15 крупнейших коммерческих банков понизили процентные ставки на свои ипотечные продукты.

К примеру, теперь процентные ставки следующие:

• АИЖК ставка от 12,25 до 12,75% годовых;
• банк «Возрождение» от 12,5 до 12,75%;
• банк «Глобэкс» от 13,1 до 13,6% годовых по базовым программам и до 11,3–11,5% по программе с госсубсидированием;
• Сбербанк ипотечная ставка от 10,75%;

Снизили ставки ВТБ, ВТБ 24, Промсвязьбанк, банк Открытие, Райффайзенбанк, Ак барс и некоторые другие.

Полагаю, если бы в мире больших денег были бы опасения, что снижение ключевой ставки это временное явления, то вряд ли бы они поспешили снижать процентные ставки на свои ипотечные программы.