ФЗ - 214 снова в поле зрения чиновников , изменений не избежать

Как мы уже сообщали, федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве» находится под пристальным вниманием неугомонных  чиновников . Напомним, в феврале стало известно об инициативе чиновников  из Министерства строительства. Вкратце, сводилось оно к тому, чтобы поднять стоимость входного билета на строительный рынок.

По предложениям  чиновников , строительная компания, не имеющая на счету 5% от стоимости всего возводимого жилья, не допускалась бы к многоэтажному жилому строительству. Для тех у кого не набирается 5% от стоимости всех объектов, законотворцы предлагали положить на счет в банке, ни много – ни мало 1 млрд рублей.

Девелоперы, или, по-простому, застройщики, в едином порыве, забыв про конкуренцию и мелкие обиды, выступили единым фронтом против данных поправок к  ФЗ - 214 . И теперь, ко второму чтению законопроекта, он значительно смягчился.

Минимальным порогом для вступления на строительный рынок стала сумма в 2,5 млн рублей (стоимость трехкомнатной квартиры на котловане в Анапе) – такую сумму обяжут иметь на своих счетах застройщика, объем строительства которого не превышает 1,5 тыс. квадратных метров.

Вторая «несгораемая сумма» — 4 млн. рублей должна оставаться нетронутой на счетах компаний, которые осваивают объем строительства до 2,5 тыс.кв.м.

Для застройщика с объемом 10 тыс. кв.м. сумма на счету должна будет составлять 10 млн. руб, если замахнулись на жилой комплекс до 25 тыс.кв.м. то будьте готовы «заморозить» 40 млн. рублей (анапский застройщик ООО «Славянский дом» у которого в работе сейчас более 50 тыс. кв.м. строек должен будет заморозить, исходя из логики данного законопроекта, порядка 80 — 100 млн рублей). И так далее, по нарастающей.

Самые крупные застройщики должны будут держать в «золотом запасе компании» до 1,5 млрд рублей. Такая сумма должна будет страховать обязательства компаний, имеющих строительных объемов от 500 тыс.кв. метров. Для примера, ежегодный прирост Анапы, в последние годы составляет примерно 300 тыс. кв.м.

Кстати, не факт, что закон будет принят и в этой редакции. Первое чтение законопроект, как вы уже поняли, провалил, иначе, даже об условно доступном жилье в Анапе можно было бы забыть уже с 1 марта 2016 года.

Поправка 2

Кроме предложений об  изменении  вступительного порога Министерство строительства вынесло предложение об ограничении причин, по которым дольщик может требовать разрыва договора долевого участия и возврата денег.

Связано это с тем, что дольщики не имея мотивированного отказа могут отказаться от купленной квартиры и через суд вернуть, ранее выплаченные застройщику деньги. По вине таких недобросовестных дольщиков, которые не подписывают акты приема – передачи квартиры, новостройки не могут сдать в эксплуатацию по нескольку месяцев.

Если уж быть до конца объективным, то я полагаю, что случаев, когда новостройка сдается с отступлением от заявленных сроков по вине дольщиков в десятки раз меньше, чем когда задержка происходит по вине самого застройщика.

Но в данной ситуации интересы  чиновников  из Министерства строительства и застройщиков сходятся вполне. Поэтому, не стоит ожидать каких либо затруднений по принятию данной поправки к  ФЗ - 214 .

Материал подготовлен на основании сообщения РБК-Недвижимость со ссылкой на Интерфакс.