Динамика цен на недвижимость Анапы и других городов Краснодарского края
22.01.2022
Количество
просмотров: 6 955
В этом обзоре - динамика цен на недвижимость Анапы, Новороссийска, Геленджика, Сочи и Краснодара в 2021 году. Стоит ли ждать снижения стоимости жилья в Краснодарском крае?
В своём анализе поведения цен на недвижимость я привычно опираюсь на графики, которые показываю динамику наиболее наглядно.
Чтобы сравнение между городами было корректным, каждый из графиков задан по одинаковым параметрам:
1-комнатная квартира (самый популярный и ликвидный вариант);
цена - за квадратный метр;
тип жилья - "вторичка".
Анапа
Средняя цена по состоянию на конец 2021 года в Анапе - 150 289 руб./кв.м. Как видно из графика, динамика устремлена вверх.
Поскольку сам живу и работаю в Анапе, могу сказать, что графику можно доверять. Но следует учитывать, что на вторичном рынке существует большая разница в ценах на старый и новый вторичный фонд:
новые дома рядом с морем - таких предложений не так много, поэтому спрос на них остаётся устойчивым (за 1 кв.м. здесь просят около 200 тысяч рублей).
квартиры в старом фонде или в отдалённых от моря районах, продающихся по цене от 120 тысяч руб./кв.м. - поднять стоимость выше не позволяет большое количество похожих предложений.
Ликвидные квартиры в привлекательных локациях будут и дальше расти в цене, а цены в спальных районах и старом фонде - "топтаться" на том же уровне или постепенно снижаться.
Новороссийск
Неожиданно для меня в 2021 году "выстрелил" Новороссийск. Из графика следует, что цены на недвижимость в этом городе растёт быстрее, чем в Анапе. К концу 2021 года стоимость квадратного метра достигла 138 395 рублей (для сравнения, годом ранее она составляла 79 543 рубля).
По моему мнению, Новороссийск ранее был недооценён. В последнее время всё больше людей рассматривают вариант с переездом именно сюда, ведь здесь сочетаются преимущества проживания в большом промышленном центре и одновременно наличие рядом моря и гор.
Кроме того, в Новороссийске появился большой выбор новостроек, что повышает заинтересованность переезжающих на ПМЖ.
Геленджик
Динамика цен в Геленджике также показывает уверенный рост. В декабре 2021 года средняя цена квадратного метра достигла 208 934 рублей.
Недвижимость в Геленджике всегда ценилась дороже, чем в Анапе, поэтому в этих цифрах нет ничего удивительно. Возможно, что график по итогам января покажет незначительный спад, но вскоре уровень цен вновь достигнет как минимум декабрьских показателей.
Краснодар
Цены на недвижимость в краевой столице после, на мой взгляд, неоправданно резкого роста в течение лета-осени 2021 года пошли на спад, что вполне логично. В декабре мы фиксируем среднюю стоимость 117 742 руб./кв.м.
Такая динамика не стала неожиданностью, на то были очевидные причины, о которых я рассказывал в октябре 2021 года.
В ближайшие месяцы жду дальнейшего снижения цен. В Краснодаре огромное количество строек, и поэтому существующий уровень спроса не в состоянии покрыть то количество предложений, которое имеется сейчас на рынке.
Повышенный спрос последних месяцев был в большинстве своём сформирован активностью инвесторов, которые вкладывали свои деньги в новостройки. Сейчас пришло время эти квартиры продавать, так как ждать дальнейшего роста цен бессмысленно.
Мой совет тем, кто планирует покупать квартиру в Краснодаре для себя - обязательно торгуйтесь с продавцом. Очень велики шансы, что вам сделают приятную скидку.
Сочи
Похожая ситуация наблюдается в Сочи, хотя рост цен здесь не был таким взрывным, как в Краснодаре. В декабре средняя цена за "квадрат" составляла 286 151 рубль.
Для многих такие цены могут показаться чересчур высокими, но они оправданы. Сочи - единственный в России круглогодичный курорт. К тому же здесь вся необходимая развлекательная и спортивная инфраструктура мирового уровня. Поэтому крупные инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги сюда.
Анапу тоже пытаются позиционировать в качестве места для отдыха круглый год, но по ряду объективных причин (менее тёплая зима, отсутствие гор) она не сможет составить Сочи равноценную конкуренцию.
Стоит ли ждать снижение цен на недвижимость?
Все мы видим, что происходит с ценами в России - дорожает буквально всё (продукты, стройматериалы, автомобили). Та же ситуация наблюдается практически во всём мире.
Ждать на этом фоне снижения цен на недвижимость было бы наивно. Тем более, когда речь идёт о квартире на побережье. Я допускаю стабилизацию уровня цен или даже незначительное снижение (особенно в случае с Краснодаром), но только до весны. В дальнейшем я жду очередной виток роста цен. Не такой активный, как в прошлом году, но 5-10% годовых уверен, будет.
Поэтому лучшее время для приобретения недвижимости на юге России в этом году - это январь-февраль, то есть тот период, когда происходит откат цен. До его окончания реально получить хорошую скидку от стоимости, указанной в объявлении, так как активность на рынке будет невысокая.
По любым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости на черноморском побережье и в Краснодаре, обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Рекомендую записаться ко мне на консультацию, она также бесплатна.
