Переход на эскроу счета даётся строительной отрасли непросто. Каждая четвёртая новостройка в России рискует превратиться в долгострой.
Причина тому ‒ отсутствие на руках у многих застройщиков положительного решения на проектное финансирование. Одновременно они лишены права привлекать деньги дольщиков по старым правилам (по ДДУ), так как не смогли выполнить для этого главное условие – не менее 30% готовности объекта и не менее 10% реализованных в нём площадей (для достижения этих показателей давался срок до 1 октября 2019 года).
Либо другой вариант ‒ одобрение на проектное финансирование у строительной компании имеется, но её не устраивают условия, на которых финансирование предоставляется.
По данным аналитиков, на 30 сентября ситуация была такова – из 3,2 тысячи российских застройщиков в зоне риска оказались 660 компаний, а это 28,5 миллионов квадратных метров жилья (24% всех новостроек).
Иными словами, всем этим объектам грозит заморозка строительства!
Причём наш Краснодарский край по количеству таких потенциально проблемных строек занимает одно из лидирующих мест в России ‒ 4 миллиона «квадратов» или 41% от всего возводимого жилья в регионе!
Но, я бы не стал разводить панику по этому поводу. Если судить по Анапе, то пока нет ни одной стройки, которая работала бы с эскроу счетами! То есть, гипотетически, 100% строек в Анапе нужно отнести к "зоне риска". Но такие выводы сделает только дилетант, который не понимает сути происходящих процессов в многоквартирном строительстве Анапы.
Не буду вдаваться в подробности, но, со всей ответственностью могу заявить, что 90% строящихся сейчас новостроек будут сданы в эксплуатацию вовремя или с обычными для наших компаний сроками задержки до 6 месяцев. Надёжные застройщики, они потому и надёжные, что работают предсказуемо невзирая на все попытки государства "помочь" им.
Но, в целом, ситуация с переходом на эскроу счета выглядит угрожающей, и есть вероятность того, что условия выдачи эскроу счетов и в целом,перехода отрасли на проектное финансирование может претерпеть значительные изменения.
Будут ли отменять эскроу счета
