Анализ динамики цен на недвижимость Анапы

Анализ цен на недвижимость Анапы основан на автоматическом подсчёте средних цен на квартиры, размещенных на этом сайте. Графики можно посмотреть здесь.

Вторичный рынок/готовое жильё

Кривая последнего месяца показывает нам, что средняя стоимость квадратного метра немного опускается – 72 412 рублей в июне, против 73 097 рублей в мае. Но здесь же мы можем заметить, что в апреле/мае была такая же картина. Это говорит о том, что в сданных в эксплуатацию домах нет чёткой динамики к росту или снижении цены.

Давайте посмотрим более детально, что происходит с квартирами студиями. Рост цен на студии остановился, в июне даже фиксируется небольшое снижение на 118 рублей с квадрата. На мой взгляд, снижение цены на студии на вторичном рынке говорит однозначно, что массовый покупатель не готов платить такие деньги за недвижимость в Анапе. Цена 84 216 рублей за квадратный метр для многих кажется уже чрезмерной.

График цен на однокомнатные квартиры в сданных домах показывает очень пологое, но снижение цены, с марта по июнь, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах снизилась на 1848 рублей, что составляет 2,45% от мартовских цен.

График цен на двухкомнатные квартиры не столь однозначен. Можно сказать, что цена стоит на месте. За 4 месяца, прошедших с начала исследования средняя цена на двухкомнатные квартиры выросла на 514 рублей, что укладывается в статистическую погрешность. В июне цены зафиксировались на отметке 71 998 рублей за квадратный метр.

График средних цен на трёхкомнатные квартиры за все 4 месяца наблюдений показывает уверенное снижение цен. Трёхкомнатные квартиры не пользуются большим спросом в курортном городе, где жильё приобретается, как правило, для отдыха, либо на пенсию, но не для проживания большой и дружной семьи.

Так, в апреле 2019 года средняя стоимость квадратного метра трёхкомнатных квартир оценивалась на нашем сайте в 69887 рублей, в июне же предложения по трёхкомнатным квартирам опустились до 63712 рублей. Снижение за 4 месяца составило 8,8%.

Таким образом, можно говорить о том, что вторичный рынок, реагирует на спрос более активно, нежели это делают застройщики. По всем позициям видно, что собственники идут на уступки, и готовы разговаривать о скидках с реальными покупателями. Но делать более существенные скидки они не торопятся, глядя на то, какие цены существуют сейчас на рынке новостроек.

Динамика цен на рынке новостроек не так однозначна, как на вторичном рынке. На ценообразование у застройщиков влияет не столько объективная ситуация на рынке недвижимости, сколько та информация, которая попадает на стол руководителям компаний от их маркетологов и юристов.

Последние особенно важны в последнее время, поскольку изменения в ФЗ-214 поставили на грань выживания многие анапские строительные компании. Вести именно с этих полей влияют, главным образом, на ценообразование стоимости квадратного метра у застройщиков.

Чего ожидать в дальнейшем с ценами в новостройках

Вариантов развития несколько, и это тема отдельной статьи, которая пока не готова. Если для вас это жизненно важный вопрос, то записывайтесь на консультацию, я поделюсь вами своими мыслями на этот счёт.