За прошлый год в Анапе введено в строй 523,1 тысячи "квадратов" жилья. Это на 0,6% меньше, чем в 2020 году.
Анапа потеряла вторую строчку рейтинга по объёмам ввода жилья среди муниципалитетов Краснодарского края, опустившись на 4-е место. Список лидеров выглядит следующим образом:
- Краснодар - 2,6 млн. кв.м. (+11,6% по сравнению с 2020 годом).
- Новороссийск - 620 тыс. кв.м. (+60,5%).
- Сочи - 607,5 тыс. кв.м. (+63,6%).
- Анапа - 523,1 тыс. кв.м. (-0,6%).
- Динской район - 220,9 кв.м. (+43,7%).
Таким образом, Анапа оказалась единственной среди лидеров, где темпы ввода жилья хоть ненамного, но снизились.
Всё идёт к тому, что тенденция по падению объёмов строительства в Анапе продолжится и в 2022 году. Более того, снижение будет происходить с ещё бо́льшими темпами.
Основная причина - ужесточение требований Администрации города к возводимым объектам. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома, застройщикам нужно предоставить и утвердить проект комплексного развития территории (включающий в себя дороги, инженерную и социальную инфраструктуру, достаточное количество парковок и прочее). По данным мэрии Анапы, в 2021 году были отозваны разрешения на строительство около 1 млн. кв.м. жилья, которое не было обеспечено соответствующей инфраструктурой.
Кроме того, немаловажную роль играет падение покупательского спроса, вызванного в том числе ростом ставок по ипотеке.
Всего на Кубани за 2021 год введено в эксплуатацию 6,28 млн. кв.м. жилья (+22,6% по сравнению с 2020 годом). Рост наблюдался как в городской (+30,3%), так и в сельской (+2,5%) местности.
Увеличение темпов сдачи обусловлено тремя обстоятельствами:
- Введено в строй много объектов, которые не успели достроить в 2020 году (тогда из-за ковидных ограничений большинство строек остановилось на несколько недель).
- Сдано большое количество долгостроев (в 2021 году Краснодарский край стал лидером среди регионов РФ по работе с проблемными домами).
- Более половины сданного на Кубани жилья (52%) пришлось на индивидуальное жилищное строительство, тогда как в 2020 году эта доля составляла 42,7%. Всего в крае за прошлый год было построено 26,8 тысяч домов общей площадью 3,26 млн. кв.м.
Кстати, в Анапе мы также наблюдаем рост популярности на индивидуальные дома. В 2021 году стартовало строительство целой серии коттеджных посёлков, на подходе ещё несколько.
Для записи ко мне на консультацию по вопросам приобретения недвижимости на черноморском побережье - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. У нас самая актуальная информация по новостройкам и вторичному жилью, коттеджным посёлкам и земельным участкам.
Чтобы выбрать ликвидный объект и провести юридически грамотную сделку - обращайтесь к профессионалам.
Что бы Вы для себя выбрали?
