Вступили в силу новые правила строительства коттеджей

Новые правила строительства коттеджных посёлков вступили в России с началом марта. Загородное жильё будет возводиться по тем же принципам, что и многоквартирные дома.

Таким образом, законодательство о долевом строительстве будет распространятся и на малоэтажные жилищные комплексы (МЖК). Соответственно, строители загородных посёлков обязаны выполнять те же требования, что и застройщики обычных ЖК.

Прежде всего это:

• надлежащее оформление разрешительной и проектной документации;
• проект благоустройства территории коттеджного посёлка;
• порядок подключения домов к коммуникациям по аналогии с многоквартирным комплексом;
• использование эскроу-счетов (если привлекаются денежные средства дольщиков).

Основная идея реформы - покупатели недвижимости в МЖК получат ту же правовую защиту, что и участники долевого строительства в новостройках. В свою очередь, даже мелкие застройщики могут рассчитывать на банковское проектное финансирование наравне с крупными девелоперами (при условии соблюдения всех норм законодательства).

Обращаю внимание, что нововведение касается только организованной застройки. Индивидуальные жилые дома, которые граждане возводят своими силами, новые правила не затрагивают.

По мнению экспертов в сфере загородного строительства, эти изменения поспособствуют дальнейшему увеличению ввода объектов МЖК.

Впрочем, повышение спроса на загородные дома среди россиян наглядно уже сегодня. Приведу немного статистики на примере своего региона. В 2021 на в Краснодарском крае было введено в эксплуатацию 6,28 млн. кв.м. жилья, из которого более половины (52%) пришлось на индивидуальное жилищное строительство.

Анапа - не исключение. На фоне падения объёмов сдачи многоквартирных ЖК на курорте появляется всё больше и больше коттеджных посёлков, активно застраиваются новыми 1- 2-этажными частными домами хутора и станицы Анапского района.

Если у вас есть заинтересованность в покупке или строительстве загородного дома на черноморском побережье, обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Мы обеспечим широкий выбор ликвидных объектов и юридическое сопровождение сделки.