Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаЧто отличает группу компаний ССК от большинства застройщиков юга России, какие проекты они сдали и сколько из них в срок, каковы реальные отзывы об этой компании от дольщиков и чем они известны на рынке недвижимости Краснодарского края.
ГК ССК объединяет несколько юридических лиц-застройщиков, работающих под единым брендом «СпецСтройКубань». Компания основана в 2012 году и с тех пор активно расширяла свою структуру. В группу компаний ССК входят, в частности, следующие организации:
Кроме перечисленных, в разное время в структуру ГК ССК входили и другие специализированные застройщики под проекты компании. Например, для проектов в Краснодаре и других городах ГК ССК использует дочерние фирмы ООО СЗ «Атлантстрой», ООО СЗ «НСК-ГРУПП», ООО СЗ «КСИ» и др., все они входят в группу ССК.
Специально под анапские проекты создано ООО СЗ «ССК Анапа» (зарегистрировано 10.01.2012) и позднее ООО СЗ «Анапа Сити» (основано 27.06.2023) – оба входят в ГК ССК и осуществляют функции застройщика в Анапе. В частности, застройщиком квартала «На Высоком берегу» выступает ООО СЗ «Анапа Сити», входящее в группу ССК.
Учредителем «Анапа Сити» является сама ООО «ССК» (доля 99,99%) при символическом участии физлица, что подтверждает принадлежность к группе компаний. Таким образом, ССК – это именно группа компаний, ядром которой служит ООО «Специализированный застройщик “СпецСтройКубань”», контролируемое одним владельцем, и множество проектных дочерних организаций.
Стаж работы ССК на рынке новостроек – 13 лет, с 2012 года. За это время застройщик зарекомендовал себя как один из лидеров отрасли в регионе и вышел на федеральный уровень. Основная специализация – строительство многоквартирных жилых комплексов (преимущественно монолитно-кирпичных домов комфорт- и бизнес-класса) в Краснодарском крае. Со временем география деятельности расширилась: сегодня проекты ССК реализуются не только в Краснодаре, но и в Анапе, Новороссийске, Республике Адыгея, Ростовской области, Калининградской области и даже в Санкт-Петербурге. В 2020 году компания ССК была включена в перечень системообразующих организаций экономики РФ, что свидетельствует о ее значимости в отрасли.
Реализованные проекты. На счету ГК ССК – десятки сданных домов и жилых комплексов. По данным портала ЕРЗ, на конец 2023 года ССК имела 99 сданных домов в 21 жилом комплексе. В Краснодаре застройщик ввел такие крупные ЖК, как:
Каждый из перечисленных комплексов представляет собой многосекционный проект с собственной инфраструктурой, возведенный в разных районах Краснодара.
Актуальные проекты. В настоящее время ГК ССК строит 170 домов в составе 17 жилых комплексов одновременно. В Краснодаре продолжается строительство или недавно частично сданы следующие ЖК компании: «Дыхание», «Лучший», «Открытие», «Поколение», «Свобода», «Сердце» и «Фонтаны».
В пригороде Краснодара (пос. Яблоновский, Адыгея) ГК ССК реализовала проект «Дом на Луговой». В Новороссийске запущен крупномасштабный комплекс «Резиденция морей» – первый проект ССК в этом городе, включающий девять домов переменной этажности на территории ~14 га.
ССК вышла на рынок Санкт-Петербурга: в Ленинградской области (Новосаратовка) начато строительство квартала «Имена» – проекта бизнес-класса от ГК ССК.
В Анапе помимо квартала «На Высоком берегу» (ул. Крылова, 13) планируется освоение других участков на Высоком берегу: общая территория застройки в этом районе Анапы составляет ~46 га, где ССК возведет жилые дома 9–12 этажей, соцобъекты и гостиничные комплексы. Такой портфель проектов свидетельствует о широком опыте компании в разных локациях и сегментах недвижимости.
Собственником (учредителем) ГК ССК является Гаяне Манвеловна Мадоян, которая владеет 100% долей уставного капитала главной компании ООО СЗ «СпецСтройКубань». Уставный капитал ООО СЗ «ССК» составляет 1,55 млрд руб. – необычайно высокая сумма для девелопера, что само по себе является признаком надежности и финансовой устойчивости организации.
Генеральный директор ССК – Александр Иванович Мелишев, возглавляющий компанию с 2015 года. Именно под его руководством ССК выросла из локального краснодарского застройщика до группы компаний федерального масштаба. Штаб-квартира расположена в Краснодаре (ул. Фадеева, 214), также открыты региональные представительства (например, офис продаж в Санкт-Петербурге на ул. Садовой, 10А). Помимо А. Мелишева, в руководящем составе группы упоминаются Сослан Гуккаев (директор филиала ССК в Краснодаре) и другие топ-менеджеры, ответственные за проекты в регионах.
Важно отметить, что застройщик в Анапе (ООО «Анапа Сити») возглавляется Карине Шаеновной Егоян – она же числится директором еще нескольких структур группы. Это свидетельствует о единой команде управления в рамках ГК ССК: ключевые сотрудники одновременно курируют несколько дочерних обществ. Таким образом, владельцем бизнеса выступает Г. М. Мадоян, а операционное управление осуществляет команда во главе с гендиректором А. И. Мелишевым.
Финансовые показатели ССК демонстрируют устойчивый рост вместе с расширением масштабов строительства. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), кубанская ГК ССК заняла 5-е место в России по объему ввода жилья за 10 месяцев 2025 года, сдав 423 тыс. кв. м жилой площади. Компания стабильно входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков РФ по суммарному объему текущего строительства. Совокупная площадь уже введенных ССК объектов превышает 1,8 млн кв. м жилья – это тысячи квартир, переданных дольщикам. На конец 2023 года ССК одновременно возводила 14 жилых комплексов (≈24 тыс. квартир) и 2 гостиничных комплекса, а в стадии проектирования находилось еще около 7 млн кв. м недвижимости. Такие цифры недвусмысленно говорят о крупном масштабе и высоком финансовом потенциале застройщика.
Дополнительный индикатор надежности – включение ССК в список системообразующих компаний РФ (статус присвоен в 2020 году). Это означает, что государство рассматривает ССК как значимого игрока рынка, влияющего на экономику региона, что маловероятно для фирмы с неустойчивым финансовым положением.
Более того, проверка 28 объектов ССК на портале наш.дом.рф не выявила проблемных строек – ни один из проектов не значится в реестре долгостроев, и компания официально не является банкротом. Крупный уставный капитал (1,55 млрд руб.) уже упоминался выше; согласно аналитическому рейтингу, длительный срок работы (13 лет) и большой капитал – это явные преимущества, свидетельствующие о надежности организации. Налоговая дисциплина также на уровне: ССК регулярно уплачивает налоги (более 5,5 млн руб. за последний отчетный период) как действующая компания.
В то же время масштаб деятельности ССК обусловливает и наличие судебных споров – это типично для крупных девелоперов. По данным открытых источников, за годы работы накопилось несколько сотен арбитражных дел с участием ООО «ССК» (например, оспаривание нормативных актов, споры с подрядчиками или дольщиками). Также зафиксированы исполнительные производства (неисполненные в срок финансовые обязательства) – их число исчисляется сотнями.
Несмотря на такие цифры, стоит учитывать, что ни один из этих процессов не привел к остановке проектов или краху компании. Многочисленные иски – распространенная ситуация для лидеров рынка с тысячами клиентов; важно то, что ССК продолжает сдавать жилье и выполнять свои основные обязательства перед подавляющим большинством дольщиков.
Репутация ССК среди дольщиков в целом положительная, хотя встречаются и критические отзывы. В некоторых отзывах дольщики жалуются на бюрократические трудности и недостатки обратной связи. Например, отдельные клиенты утверждают, что при сдаче домов фактическая площадь квартир оказалась меньше проектной, а компенсацию за “лишние” метры застройщик не выплачивает добровольно, вынуждая идти в суд. Подобные случаи негативно влияют на впечатление части покупателей. Также критиковали блокировку комментариев в официальных группах ССК и нерасторопность менеджеров при оформлении документов.
Однако стоит отметить, что подобных отзывов единицы по сравнению с общим количеством клиентов ССК. Компания, со своей стороны, демонстрирует социальную ответственность: она завершила строительство 13 проблемных домов других фирм, спасая права обманутых дольщиков этих объектов. ССК одним из первых застройщиков в регионе включилась в программы помощи обманутым вкладчикам, достраивая брошенные долгострои и передавая людям их законные квартиры. Этот факт укрепил доверие к компании со стороны властей и населения.
Группа компаний ССК («СпецСтройКубань») выглядит надежным застройщиком с многолетней историей, большим портфелем успешных проектов и устойчивым положением на рынке. Компания работает по 214-ФЗ (долевое строительство) и не была замечена в заморозке объектов – по крайней мере, ни один ее ЖК не числится проблемным официально. Напротив, ССК входит в топ российских девелоперов по объемам строительства и ввода жилья, что означает высокий уровень доверия инвесторов и покупателей. Финансово предприятие подкреплено значительным капиталом и статусом системообразующего, а это минимизирует риски банкротства.
Для покупателя апартаментов в ЖК «На Высоком берегу» (Анапа) вышесказанное означает, что риски недостроя или потери вложений крайне малы. Проект реализуется дочерней компанией ССК, полностью подконтрольной головной структуре, а сама головная компания – стабильна и успешна. Конечно, как эксперт, я рекомендовал бы всегда тщательно проверять документы: проектную декларацию на наш.дом.рф, договор и репутацию конкретного юрлица-застройщика (в данном случае ООО «Анапа Сити»). Но в данном случае проверка показывает, что проектная декларация опубликована, разрешительная документация в порядке, а застройщик имеет поддержку мощной группы.
ССК можно доверять – на рынке недвижимости Юга России у этой компании репутация одного из самых крупных и проверенных игроков. Покупка квартиры или апартаментов в новостройке от ССК (в том числе в Анапе) представляется в целом безопасной сделкой без существенного риска.
