Повышение цен на новостройки анонсировал Сбербанк

Сбербанк анонсировал размер кредитных ставок для компаний-застройщиков при проектном финансировании капитального жилого строительства с участием эскроусчетов по 214-ФЗ.

По прогнозам кредитора, размер ставки будет максимальным на этапе старта продаж недвижимости, доходя до 12% годовых, а затем должен постепенно снижаться до 4,5-6% ‒ по мере наполнения эскроу-счетов денежными средствами покупателей.

Средневзвешенная ставка при такой схеме должна сохранится в пределах 7-8%. Как уточняют в банке, это ниже рыночного уровня кредитования на 30-40% и значительно не отразится на себестоимости строительства.

В свою очередь, девелоперы не разделяют подобного оптимизма. С их доводами сложно не согласиться. Как правило, сроки строительства многоквартирного дома составляют 1,5-2 года, и никто не даст гарантии, что кредитная ставка за этот период не «сыграет» в сторону увеличения.

Более того, последние события указываю на то, что именно так и будет. В течении II половины 2018 года Центробанк дважды повышал размер ключевой ставки на 0,25%. То есть по самым скромным подсчётам удорожание проекта с участием эскроусчетов составит 10-15%.

Прибавьте к этому обязанность застройщиков согласно 214-ФЗ отчислять в компенсационный фонд дольщиков взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. При этом в Госдуме прорабатывается проект поправок к закону, предусматривающих повышение размера данных отчислений до 6%.

Таким образом, суммируя все факторы, отмена классической долёвки и переход на новую схему уже в 2019-2020 годах может привести к удорожанию квадратного метра на 20%, а то и больше.

Подобное развитие событий грозит резким снижением инвестиционной привлекательности первичного рынка недвижимости и, как следствие, сокращением объёмов вводимого жилья в России.