ООО Союз-Алушта

ООО Союз-Алушта работает с 1999 года в сфере строительства жилых и нежилых зданий, зарегистрирована по адресу Алушта, ул. Артиллерийская, 8. Генеральным директором с июня 2023 года является Владимир Владимирович Мельников. Уставный капитал: 80 млн руб.

Единственным учредителем выступает юридическое лицо ООО ГЕММАИНВЕСТ, что указывает на разделение функций управления и собственности. Численность сотрудников сократилась с 4 человек в 2019 году до нуля в 2024 году, что может свидетельствовать об изменении операционной модели.

Компания не имеет филиалов, представительств и товарных знаков.

Финансовая устойчивость

В 2024 году выручка ООО Союз-Алушта составила 51,9 млн рублей, снизившись на 89% по сравнению с предыдущим годом. Чистая прибыль сократилась на 83% до 29,3 млн рублей. Финансовая устойчивость оценивается как имеющая риски.

Юридическая активность

Юридическая активность ООО Союз-Алушта включает 43 арбитражных дела общей суммой около 102 млн рублей. Основная часть споров связана с неисполнением обязательств, причём компания чаще выступала ответчиком (18 дел)

В судах общей юрисдикции зарегистрировано 91 дело, преимущественно по жилищным спорам и защите прав потребителей. Исполнительных производств насчитывается 46, все завершены

Все дела, с которыми удалось ознакомиться связаны с просроченными обязательствами по вводу в эксплуатацию первой очереди строительства комплекса апартаментов в г. Алушта Крымская резиденция

История, репутация, проблемы

Первая очередь ЖК Крымская резиденция сдана в эксплуатацию (срок задержки сдачи 8 месяцев), весь комплекс заявлен с готовностью 82%, вторая очередь сдаётся в 4 кв. 2025 г.

Отзывы на ЦИАН 47 отзывов, средняя оценка 4,1 из 5; плюсы виды, локация, качество сервиса; минусы парковка, цена, отдельные замечания по задержкам.

Обнаружено также несколько публикаций о намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве. В 2024 году таких публикаций было четыре, последнее в августе 24 года. Это может свидетельствовать, как об отсутствии финансовой дисциплины в организации, так и о периодических проблемах с финансами, которые приводили к невозможности своевременно оплачивать услуги подрядчиков.

Старые проблемные истории Союз-Алушта

ООО СОЮЗ-АЛУШТА и связанные с ним структуры (СЗ Союз‑Алушта‑1, СЗ Союз‑Алушта‑3, ) пришли в проект на ул. Западной уже после того, как у группы КСК возникли серьёзные проблемы и проект Морской квартал в прежнем формате от КСК Строительство фактически провалился.

При этом прямых открытых данных о родственных, дружеских и иных связях физлиц-участников КСК Строительство и действующих юрлиц Союз‑Алушта в публичных источниках не просматривается. Связь прослеживается лишь как бизнес-перемещение проекта и земли внутри/между групп компаний, а не как доказанные семейные, личные или деловые связи.

Что делало КСК-Строительство и Союз-Алушта раньше

В 2015 году КСК‑Строительство подписало инвестиционный договор с арендатором муниципальной земли в Алуште ООО Союз‑Алушта для реализации проекта Морской квартал на ул. Западной.

Союз‑Алушта в публикациях прямо названа одной из фирм группы компаний КСК, то есть первоначально выступала землевладельцем/арендатором в связке с КСК‑Строительство.

Уже к 2017 году по Морскому кварталу возникла стагнация стройки, долги перед дольщиками и подрядчиками, в отношении КСК‑Строительство шли судебные споры и проверки, инициировались процессы о банкротстве.

Из этих фактов видно, что изначально Союз‑Алушта была внутри контура КСК и участвовала в проекте до того как вскрылись масштабные проблемы, но именно как арендатор земли проекта Морской квартал, а не как публичный застройщик Крымской резиденции.

Переход к Крымской резиденции и новым юрлицам

Участок на улице Западной (5,1 га) под Морской квартал был передан в аренду ООО Союз‑Алушта. Именно на этой же локации сейчас реализуется апарт‑комплекс Крымская резиденция (ул. Западная, 4 / Сергеева‑Ценского.

В проектах и реестрах по Крымской резиденции застройщиком фигурируют уже другие юрлица

ООО СЗ Союз‑Алушта‑1 специализированный застройщик, относящийся к группе компаний Интеллект, указан как застройщик/бренд проекта.

Также по отдельным корпусам или очередям фигурирует ООО СЗ Союз‑Алушта‑3

В федеральной системе ЕИСЖС и профильных каталогах Крымской резиденции бренд указан как Группа компаний Интеллект, а застройщиками ООО Союз‑Алушта и специализированные застройщики СЗ Союз‑Алушта‑1/3; при этом упоминаний КСК‑Строительство в качестве нынешнего застройщика уже нет.

По временной линии это выглядит как подхват и перезапуск локации/концепции другими юрлицами после провала схемы с КСК‑Строительство и Морским кварталом, а не параллельный вход Союз‑Алушта уже как нового девелопера до начала проблем КСК.

Когда СОЮЗ-АЛУШТА подключился к Крымской резиденции

Массовые публикации о проблемах дольщиков Морского квартала и проверках КСК‑Строительство датируются 2017 - 2018 годами, где уже идёт речь о внеплановых проверках финнадзора и исках о банкротстве.

Одновременно в официальных сообщениях властей Крыма Союз‑Алушта упоминается как структура, которая взяла на себя обязательства перед обманутыми дольщиками, пострадавшими от КСК‑Строительство фактически как спасатель/правопреемник по обязательствам на той же территории.

Официальный запуск и активная продажа Крымской резиденции с участием группы Интеллект и СЗ Союз‑Алушта‑1 приходится уже на период после разбирательств с КСК, с декларируемой сдачей корпуса в 2022 году и последующими очередями до 2026 года.

Отсюда вывод: именно как девелопер Крымской резиденции Союз‑Алушта/СЗ Союз‑Алушта‑1/3 проявляется уже после того, как у КСК‑Строительство начались серьёзные проблемы и проект Морской квартал зашёл в тупик.

Физлица, родственные и личные связи

По открытым бизнес‑справочникам у КСК‑Строительство и Союз‑Алушта/СЗ Союз‑Алушта‑1/3 разные ОГРН и ИНН, дата регистрации Союз‑Алушта ещё 1999 год, то есть это старое юрлицо, позже вовлечённое в проекты группы КСК.

В материалах о группе КСК публично называются ключевые фигуры: Алексей Кащенко и Николай Шалимов (партнёры и руководители КСК‑Строительство и аффилированных структур). В открытых описаниях Крымской резиденции и Союз‑Алушта‑1/3 эти фамилии не фигурируют как действующие руководители или участники.

Упоминания о родственных/дружеских связях между учредителями КСК‑Строительство и Союз‑Алушта в медиа, картотеке судов и бизнес‑реестрах не обнаруживаются; источники описывают только деловую связку в рамках группы компаний и последующую смену управляющей структуры/бренда.

С учётом ограничений открытых данных можно говорить о подтверждённой бизнес‑связке через общий проект и землю и о том, что Союз‑Алушта как девелопер Крымской резиденции появился уже после юридических и финансовых проблем КСК, но не о доказанных родственных или личных связях конкретных физлиц.

Вывод. Несмотря на то, что ООО Союз‑Алушта формально был участником связки с КСК-Строительство в проекте Морской квартал нет ни одного факта, свидетельствующего о том, что компания в целом или отдельные руководящие лица каким-либо образом причастны к проблемам, возникших у дольщиков данного проекта. Арбитражные и гражданские дела, возникшие в результате деятельности по строительству ЖК Морская резиденция явились следствием того, что компания взяла на себя все обязательства по достройке проблемного объекта.

Учитывая возраст компании, (регистрация в 1999 году) можно говорить о том, что к 2026 году компания подошла с практически безупречной репутацией.