На фоне роста цен растёт спрос

Парадокс ситуации в экономике состоит в том, что на фоне роста цен на недвижимость спрос на неё продолжает расти.

Касается это не только Анапы. Те же тенденции прослеживаются и в других городах. К примеру, по сообщению портала “Кубань24” спрос на жилье в Москве за год вырос на 36%, в Санкт-Петербурге — на 31%.

Продолжает пользоваться популярностью Краснодар, в столице Кубани спрос увеличился за год в 2,3 раза.

Сочи стали интересоваться в 2,1 раз больше, Анапа менее популярное направление, здесь спрос вырос всего в 2 раза, но и этого нам хватило, чтобы за год цены выросли на 30-70% по сравнению с прошлым годом.

Эксперты на портале «Известия» объясняют увеличение спроса тем, что в послековидной эпохе в стране выросла безработица и народ массово потянулся на юга и в традиционные центры притяжения Москву и Питер за лучшей жизнью.

Не знаю, то ли редакция портала «Известия» намеренно выбирала таких экспертов, то ли сами эксперты как-то очень узко смотрят на проблему, на мой взгляд, увеличение спроса на недвижимость говорит о первой фазе экономического кризиса, когда деньги у людей еще есть и они пытаются их спасти, вкладывая их в недвижимость.

Так, к примеру только через наше агентство в этом году в Краснодаре было приобретено не менее 50 квартир, людьми, которым квартиры в Краснодаре не нужны. Они просто вложили деньги в стройку с инвестиционными целями. Та же ситуация прослеживалась в Анапе и в Сочи.

Наше агентство далеко не самое крупное, поэтому легко представить себе масштаб инвестиционных сделок на рынке недвижимости Краснодарского края в 2020-2021 годах. 

Цены в настоящее время достигли своих рекордных значений, поэтому маржинальность от вложения денег в недвижимость юга кажется мне сейчас уже не такой привлекательной как раньше. 

Но с введением моратория на строительство в прибрежных городах Краснодарского края спрос на недвижимость точно меньше не станет, поэтому ни снижения цен, ни снижения спроса в курортных городах Краснодарского края в обозримой перспективе я не ожидаю.