Коттеджный посёлок "Немецкая Деревня" (станица Раевская)

Общая информация

Строительство КП "Немецкая деревня" началось в 2022 году в западной, активно развивающейся, части станицы Раевской (район пересечения улиц Героев и Мурманской). Это в последние годы стало очень популярно для коттеджной застройки. Помимо "Немецкой деревни" здесь параллельно возводится ещё несколько посёлков.

Территория посёлка размежёвана на 340 земельных участков площадью от 3 до 6 соток. Таким образом, в будущем здесь появится отдельный микрорайон с населением около 1500 человек. Вид разрешённого использования земли - под ИЖС.

Несмотря на большое количество участков, выбор проектов домов невелик:

• 86 кв.м., одноэтажный - 3 спальни (14.9, и две по 12.8 кв.м.), кухня-гостиная (22.6 кв.м.);
• 105 кв.м., одноэтажный - 3 спальни (14.4, 14.8 и 15.5 кв.м.), кухня-гостиная (30.9 кв.м.);
• 142 кв.м., двухэтажный - 3 спальни (14, 16.5 и 19 кв.м.), кухня-гостиная (31 кв.м.);
• 142 кв.м. двухэтажный - 4 спальни (17.4, 15.3, 11.7 и 10.8 кв.м.), кухня-гостиная (28.3 кв.м.).

Возможно, через какое-то время количество планировок увеличится. Подробнее с имеющимися можно ознакомиться в галерее в конце статьи.

Конструктивные характеристики коттеджей:

• фундамент - свайно-ростверковый (глубина свай- 2-2,5 метра, ширина ростверков - 30 см.);
• арматура - 12 мм.;
• перекрытия - монолитные железобетонные;
• материал стен - керамзитобетонный блок (200 мм.);
• утеплитель - пенополистирол (50 мм.);
• декоративная штукатурка "короед" белого цвета;
• материал кровли - металлочерепица графитового цвета.

Дома сдаются в предчистовой отделке, однако за дополнительную плату можно заказать ремонт "под ключ". Стоимость готового ремонта - 10 000 руб./кв.м. (в эту цену входят и работа, и материалы).

В стандартную предчистовую отделку входит:

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики до точек потребления;
• разводка сантехники;
• водяные тёплые полы во всех помещениях, кроме спален;
• установка радиаторов отопления в спальных комнатах;
• металлопластиковые окна с солнцезащитным напылением;
• качественная входная металлическая дверь (не под замену).

Отдельно выделю уровень оснащённости бойлерной - здесь даже в варианте с предчистовой отделкой предусмотрена установка электрического котла, водонагревателя, системы фильтрации воды и водонакопительного бака, а также предусмотрены выводы под стиральную машину.

Коммуникации:

• электричество - 15 кВт.;
• водоснабжение - индивидуальная скважина;
• отопление - электрическое;
• канализация - септик (6 куб.м.).

Помимо жилых домов, в КП "Немецкая деревня" появится торговый центр. Территория будет обустроена, выполнено озеленение, дороги с твёрдым покрытием, освещением и тротуарами.

Строительство посёлка планируется завершить в 2025 году.

Цены и условия покупки

Стоимость домов в КП "Немецкая деревня" по состоянию на 1 октября 2023 года:

• 86 кв.м. - 5 800 000 рублей;
• 105 кв.м. - 6 000 000 рублей;
• 142 кв.м. - 7 000 000 рублей.

Способы оплаты:

• 100%-ный единовременный расчёт;
• ипотека (в т.ч. ипотека с господдержкой и семейная ипотека);
• военная ипотека;
• маткапитал и другие сертификаты;
• беспроцентная рассрочка (рассматривается на индивидуальных условиях).

Обращайтесь к нам, чтобы узнать актуальные цены и забронировать участок. Мы готовы организовать для вас экскурсию к месту строительства посёлка (в т.ч. онлайн-трансляцию, если вы не сможете присутствовать лично). Расскажем об инфраструктуре станицы Раевской и поделимся важными нюансами жизни на юге.

Звоните нашим специалистам по загородной недвижимости по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Поможем с одобрением ипотечного кредита (при необходимости) и гарантируем юридическую чистоту сделки.

Инфраструктура

По данным последней переписи населения, в Раевской проживает практически 16 тысяч человек. Станица является административным центром Раевского сельского округа в составе муниципального образования "город Новороссийск".

Станица обеспечена всем необходимым для комфортной повседневной жизни с точки зрения обеспеченности объектами инфраструктуры:

• 3 детских сада;
• начальная и общеобразовательная школы;
• учреждения дополнительного образования (спортивная школа, детская школа искусств, школа танцев);
• детская и взрослая поликлиники;
• отделение почтовой связи;
• банк;
• МФЦ "Мои документы";
• администрация сельского округа;
• участковый пункт полиции ;
• дом культуры, библиотека;
• парк.

Помимо вышеперечисленного, в Раевской имеются продуктовые и хозяйственные магазины (в т.ч. сетевые), аптеки, пункты выдачи популярных маркетплейсов, кафе, столовая, пекарня, парикмахерские, салон красоты, ателье, автосервис, шиномонтаж, АЗС, логистическая компания и т.д.

Рядом со станицей функционируют винодельческие, сельскохозяйственные, промышленные производства.

Таким образом, практически каждый житель станицы, в т.ч. проживающий в КП "Немецкая деревня", имеет шанс трудоустроиться или организовать свой бизнес в пределах своего населённого пункта.

Транспортная доступность и близость к морю

Раевская находится в стороне от федеральной трассы А-290 "Новороссийск - Керчь", но в случае необходимости добраться до неё не займёт много времени (расстояние от станицы до выезда на трассу составляет 5,5 км.). Эта автодорога удобна тем, что позволяет выехать в сторону Краснодара, Новороссийска, Анапы, Крыма и другим востребованным направлениям.

Впрочем, такая незначительная отдалённость играет скорее в плюс местным  жителям, ведь им не приходится терпеть шум, грязь и выхлопные газы, которые исходят от потоков транзитного транспорта.

Ближайший к станице  город - Новороссийск (12 км.). Сюда станичники чаще приезжают за покупками, погулять по набережной, решить какие-либо вопросы в государственных органах, либо по иным важным делам. К тому же с Новороссийском есть прямое автобусное сообщение.

Однако если дело касается отдыха на море, то в этом плане предпочтительнее Анапа. Близость курорта позволяет при желании посещать его хоть каждый день.

Самый удобный путь до моря проходит через хутор Чембурка (по объездной дороге, без необходимости заезда в Анапу). Преодолев 29 км. от выезда из КП "Немецкая деревня", вы окажетесь на широком песчаном пляже в районе дельфинария "Немо", расположенном на Пионерском проспекте - главном курортном районе Анапы.

Тем, кто предпочитает галечные пляжи, подойдёт Варваровская щель, что в 35 км. от "Немецкая деревня" (рядом с селом Варваровка), либо Сукко (37 км.).

Если вас заинтересовала возможность покупки дома в КП "Немецкая деревня", то звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Консультируем по всем коттеджным посёлкам рядом с Анапой. При личном общении с клиентами рассказываем об особенностях каждого из них, их преимуществах и недостатках (то, о чём молчат застройщики).

Обращайтесь, с нами ваша места переехать на ПМЖ поближе к морю станет реальностью!

КП "Немецкая деревня" на карте