К чему готовиться собственникам жилья в 2020 году?

Наступивший 2020 год несёт с собой немало изменений в российском законодательстве, в том числе в сфере недвижимости. Некоторые из них непосредственно касаются собственников жилых помещений, то есть нас с вами.

Отмечу наиболее важные из них.

1. Рост налогового бремени

Со следующего года обязательный налог на недвижимое имущество будет исчисляться по его кадастровой стоимости, что приведёт к увеличению суммы в налоговом уведомлении.

Дело в том, что завершается предусмотренный Налоговым кодексом период перехода со «старой» схемы налогообложения, когда за основу бралась инвентаризационная стоимость жилья, на новую, учитывающую стоимость кадастровую.

Кроме того, с 1 января граждане обязаны уплатить налог 13% при продаже жилья, полученного по наследству (либо в дар от родственников, либо в результате приватизации, либо по договору пожизненного содержания с иждивенцем), даже по истечении 3-х лет с даты начала владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилья он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое жильё или долю в праве собственности на него. Таким образом, срок минимального владения для

Но есть послабление, заключающееся в том, что этим «другого жилья» не является то, которое гражданин купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи того жилья, которое получено им по наследству (либо в дар от родственников, либо в результате приватизации, либо по договору пожизненного содержания с иждивенцем).

То есть, иными словами, если вы приобрели новое жильё, а потом в течение 90 дней после этого продали помещение, более 3-х лет назад полученное по наследству (либо в дар от родственников, либо в результате приватизации, либо по договору пожизненного содержания с иждивенцем), и внесли сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то вы не будете платить налог с продажи этой недвижимости.

Или ждите 5 лет (вместо 3-х, как раньше), чтобы не думать о налогах и не совершать поспешных сделок.

2. Обязанность устанавливать «умные» счётчики

Со второго полугодия 2020 года все поставщики электроэнергии будут обязаны устанавливать в жилых помещениях счётчики учёта нового поколения (по мере истечения срока службы предыдущего счётчика).

Эти «продуманные» приборы способны самостоятельно передавать показания обслуживающей организации и даже отключать помещение от электроэнергии в том случае, если у собственника образовалась задолженность.

Согласно закону, установка нового счётчика должно проводиться бесплатно, правда никак не запрещается включить понесённые коммунальщиками расходы в тариф за электроэнергию.

Повсеместный переход на «умные» счётчики планируется завершить к 2023 году.

Однако не всё так плохо, есть и хорошие новости.

3. Защита добросовестных покупателей

Уже с 1 января вступил в силу закон, который ждали много-много лет. Он предусматривает денежную компенсацию гражданам, утратившим право собственности на жилое помещение в тех случаях, когда купленную квартиру обязывали вернуть.

Причины для аннулирования сделки могли быть разными – нарушение прав несовершеннолетних детей, сокрытие законных наследников, продажа недвижимости по недействительным документам и т.д. Добросовестный покупатель, оказавшийся в такой ситуации, мог рассчитывать только на порядочность продавца квартиры, в противном случае потерянные деньги вернуть было крайне затруднительно.

Теперь же пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков с продавца по решению суда. Если в течение 6 месяцев судебные приставы не смогут взыскать эти средства (или взыщут их только частично), то добросовестный приобретатель, опять же через суд, получит денежную компенсацию от государства в размере реального ущерба, либо кадастровой стоимости недвижимости (на выбор).

Кроме того, закон будет иметь обратную силу – это значит, что на компенсацию могут рассчитывать и те граждане, которые лишились своего жилья до принятия закона. Максимальный срок подачи заявления на компенсацию – 3 года с момента вступления закона в силу, то есть до 01.01.2023 г.

Отмечу, что добросовестным признаётся приобретатель, который при покупке недвижимого имущества полагался на данные ОГРН. И добросовестным он будет считаться до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано обратное.

Безусловно, это может восстановить справедливость для многих добросовестных приобретателей недвижимости, пострадавших от мошеннических схем. Тем не менее, не всё так однозначно. О том, к чему может привести данное нововведение, я описывал ранее.

4. Сокращение минимального срока владения жилой недвижимостью без уплаты НДФЛ при её продаже

Таким образом, возвращается правило, действовавшее до 2016 года, при котором собственник жилья при его продаже освобождается от уплаты НДФЛ уже через 3 года владения.

Главное условие – данное жильё должно быть единственным, находящимся в собственности гражданина. Иначе сохраняется условие минимального срока владения в 5 лет, которое действует сейчас.

5. Расширение программы материнского капитала

Программа материнского капитала была продлена как минимум до 31 декабря 2026 года, а сумма выплаты проиндексирована.

Кроме того, были приняты следующие нововведения:

✓ С 1 января 2020 года уже при рождении первого ребёнка семья получит маткапитал в размере 466 617 рублей, а при последующем рождении второго – ещё 150 000 рублей (впрочем, с 2021 года эта сумма может быть увеличена путём индексации).

✓ Если на момент 1 января 2020 года в семье уже был ребёнок, то после рождения второго сумма маткапитала предоставляется семье в увеличенном размере – 616 617 рублей.

Коротко напомню, на какие цели можно направить средства маткапитала:

• улучшение жилищных условий семьи (самый популярный выбор);
• оплата обучения детей;
• формирование накопительной части пенсии матери;
• компенсация товаров и услуг ребёнку-инвалиду;
• ежемесячное пособие (для семей, где размер дохода на каждого члена не превышает двукратную величину прожиточного минимума для трудоспособного населения, установленную в данном субъекте РФ).

Кстати, ещё с 2019 года действует закон, согласно которому при рождении третьего ребёнка можно получить компенсацию ипотечного кредита в размере до 450 000 рублей.

6. Сельская ипотека

На фоне общего снижения ипотечных ставок в течение последнего времени, в 2020 году появилось понятие «сельская ипотека». Что это значит?

Если коротко, то это мера господдержки для покупки жилья в сельской местности (сёла, хутора, деревни, станица, пгт, рабочие посёлки и малые города до 30 тысяч жителей). Подходит для новостроек, вторичного фонда, а также строительства дома с привлечением подрядной организации.

Основные параметры сельской ипотеки:

• льготная ставка – до 3% (зависит от банка и региона РФ).
• первоначальный взнос – от 10% (можно использовать маткапитал);
• сумма кредита – до 3 млн. рублей (Ленобласть и Дальний Восток – до 5 млн. рублей);
• срок кредита – до 25 лет.

7. Ограничение роста тарифов ЖКХ

С 2020 года коммунальщики могут повышать тарифы на электричество, газ, отопление, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора только один раз в год и в пределах установленных в процентном соотношении лимитов.

8. Добровольное страхование жилья

С 2020 года начнут действовать специальные региональные программы, предусматривающие добровольное страхование жилища от последствий возникновения чрезвычайных ситуаций.

Условие участия в данной программе – оплата ежемесячного страхового взноса (ориентировочно до 150 рублей), который будет включён в платёжку по ЖКУ.

Если произойдёт страховой случай (жилью в результате ЧС будет нанесён ущерб), собственник может рассчитывать на возмещение до 500 тысяч рублей от страховой компании + предусмотренную законом компенсацию от государства.

В целом, ответственность собственников жилья увеличивается, налоговая нагрузка постепенно растёт. Практика показывает, что по каждому юридически значимому действию с недвижимостью необходимо советоваться с грамотным специалистом, в противном случае можно «попасть на деньги».

Поэтому обращайтесь к профессионалам в своей сфере. По вопросам недвижимости вы всегда можете обратиться к нам по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36.

Более развёрнуто об изменениях в законодательстве я рассказал в видеоролике: