Ипотека на вторичный рынок в Анапе

Вторичное жильё — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Готовое жильё от застройщика — это тоже вторичка. Если право собственности на квартиру оформляется хотя бы второй раз, такое жильё считается вторичным. Поэтому приобретаемое помещение может находиться как в доме старого фонда, так и в элитном ЖК, построенном три месяца назад.

Кто может купить вторичку в ипотеку

При рассмотрении ипотечной заявки банк в первую очередь обращает внимание на уровень дохода семьи. При расчёте платёжеспособности учитывается зарплата и прибыль от предпринимательской деятельности, в том числе доход от аренды жилья и прибыль от самозанятости.

При оформлении ипотеки значение имеет трудовой стаж — он должен составлять не менее 3 месяцев на текущем месте работы. Также при принятии решения банки учитывают отсутствие просрочек по уже выданным займам, наличие первоначального взноса, место регистрации и проживания заёмщика, его гражданство и возраст, а также образование, семейное положение и наличие иных активов.

В разных банках рекомендации различаются, решение по каждому заёмщику принимается индивидуально.

Главные причины для отказа — высокая долговая нагрузка, плохая кредитная история, недостоверная информация в документах,  недостаточная платёжеспособность.

Требования к квартире при ипотеке

Для получения займа на покупку жилья квартира должна соответствовать условиям банка.

- Помещение подходит для проживания

- Жильё находится в собственности

- Техническое состояние дома удовлетворительное

- Оценочная стоимость недвижимости на рынке жилья не ниже суммы ипотеки

Недоверие банков вызовет квартира, у которой часто менялись собственники, либо она была принята в наследство до окончания установленного срока. То же самое касается помещений с неузаконенной перепланировкой.

Условия покупки вторичного жилья в ипотеку

Чтобы получить кредит, нужно: 

• Передать недвижимость в залог.

• Оплатить первоначальный взнос. 

• Можно использовать материнский капитал.

• Привлечь супруга или супругу в качестве созаёмщика.

• Оформить полис страхования недвижимости.

Важно: супруг или супруга заёмщика в обязательном порядке выступает созаёмщиком по ипотеке. Исключения возможны, если между супругами заключен брачный договор. Это требование действует даже в том случае, если у мужа или жены нет официального заработка. Супругов можно не привлекать к сделке при наличии брачного договора или нотариального согласия.