Ипотека на вторичку терпит крах

Высокая ключевая ставка (16%) даёт о себе знать - ипотека на готовое жильё вплотную приблизились к 20%. Это самая настоящая катастрофа для рынка.

Это каким же надо быть отчаянным оптимистом, чтобы подписаться на такие условия?

Привожу статистику по своему агентству за последние 4 месяца. Доля сделок, в которых использовалась ипотека на новостройки/вторичку:

• сентябрь: новостройки - 36% / вторичка - 9%;
• октябрь: новостройки - 30% / вторичка - 6,5%;
• ноябрь: новостройки - 18% / вторичка - 4%;
• декабрь: новостройки - 29% / вторичка - 0%.

На мой взгляд, ключевая ставка продержится на высоком уровне ещё около полугода.

В связи с этим на вторичном рынке будут продаваться либо очень ликвидные объекты, либо те лоты, чьи продавцы готовы на существенный дисконт. Всё остальное - по сути, мёртвый груз, тормозящий вторичный рынок и мешающий созданию т.н. цепочек сделок.

Поэтому рекомендую продавцам жилья вести ценовую политику с учётом нынешних реалий.

Фото: Image by rawpixel.com on Freepik