Госдума ужесточает надзор за долевым строительством

На днях, в прессе прошла информация о том, что госдума, в очередной раз ужесточает надзор за долевым строительством.

Вот какую заметку, по этому поводу выпустило информ агентство РИА Новости:

Цитата - "Депутаты Госдумы от всех фракций в соавторстве со спикером Вячеславом Володиным подготовили законопроект, предусматривающий ужесточение государственного надзора за долевым строительством, заявил РИА Новости один из авторов инициативы вице-спикер Госдумы от ЛДПР Игорь Лебедев.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству внести изменения в законодательство РФ, предусматривающие ужесточение государственного надзора за долевым строительством.

"В исполнении указания президента подготовлен законопроект о внесении изменений в КоАП, в соответствии с которым вводится административное наказание. Наказание вводится для тех структур, которые обязаны информировать граждан о ходе строительства, о ходе перечисления денег, о ходе выполнения этапов строительства. Вот если эти органы информируют лживо, либо информируют искаженно, либо не информируют вообще, а обязаны, то за это наступает административная ответственность", — рассказал Лебедев РИА Новости.

"И второй вид ответственности наступает для тех государственных структур, которые выдают разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, а объект еще не является законченным", — добавил депутат". Конец цитаты.

Ужесточение требований к долевому строительству отразились в двух Федеральных законах:

1. Федеральный закон "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 24.11.2017 года, вступает в силу 1 июля 2018 года.

В числе прочего, там есть слова:

а) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

«1.1.  Незаконное использование юридическим лицом в своем наименовании слов «специализированный застройщик» либо образованных на их основе словосочетаний, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.»;

Мой комментарий: Обратите внимание на сумму штрафа – 500 – 700 тысяч рублей! Для застройщика, ведущего строительство жилого комплекса, хотя бы на 100 квартир, это не деньги. Если кому-то из нечистоплотных застройщиков захочется называть себя «специализированный застройщик» вряд ли его остановит такой штраф.

б) дополнить частью 6 следующего содержания:

«6.  Необоснованное принятие органом, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, или об отказе в выдаче такого заключения, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.»;

Мой комментарий: Вновь обратите внимание на сумму штрафа. Всего 50 – 100 тысяч рублей. Странно, почему не 500 – 700 как в предыдущем пункте? В Анапе много домов, которые вводились в эксплуатацию с подобным нарушением. Станет ли их меньше с вводом в действие этого закона? Нет!

Чиновнику, который подпишет бумажку о незаконном вводе в эксплуатацию нерадивый застройщик занесёт минимум миллион рублей, и еще добавит 50 тысяч рублей на штраф, чтобы тому не было больно за бесцельно прожитые годы.

Поэтому, на мой взгляд, первый документ является профанацией, только видимостью ужесточения наказания, которая не возымеет никакого действия на тех, кто захочет нарушить закон.

2. Федеральный закон, который несет изменение в долевое строительство звучит так: Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Мой комментарий: Понимаю, что пока прочитаешь само название закона, уже язык сломать можно, поэтому дальше не привожу выдержки из этого закона и их расшифровки.

Хочу сказать лишь, что закон действительно сильно осложняет жизнь застройщикам. Информация, которую те обязаны предоставлять контролирующим органам и дольщикам, в соответствии с этим законом, значительно расширяется. Контроль за движением средств и отчётность по ним ужесточается.

Похоже, что застройщиков загоняют в очень узкие рамки закона, шаг вправо, шаг влево – расстрел, штраф.

В числе прочих, мне понравился следующий пункт - "Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора  участия в долевом строительстве,  по которому  были  уплачены обязательные отчисления (взносы)  в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика."

То есть, если вы видите, что застройщик не должным образом исполняет свои обязательства, вы можете подать на расторжение договора, и, с учетом всех проволочек, в течении месяца, получить свои деньги.

Кроме этого пункта, там есть еще много интересного, кому интересно, могут скачать его и почитать самостоятельно.

Если у вас появятся какие-то мысли, вопросы или выводы после прочтения этих законов, пишите в комментариях, обсудим.

Скачать Федеральный закон "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

Скачать Федеральный закон, который несет изменение в долевое строительство  "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"