Цены на недвижимость Анапы в апреле 2016

Первые две недели апреля на рынке недвижимости Анапы наблюдалось некоторое снижение спроса, которое не характерно для этого времени года. Но вторая половина выдалась на редкость напряженной, словно компенсируя неторопливый ритм начала месяца . Люди активно интересуются всеми видами анапской недвижимости. При этом, активный спрос не повлиял на повышение цен

Цены на квартиры в Анапе на вторичном рынке в апреле 2016

Вторичный рынок квартир в Анапе демонстрирует полное затишье. Цены второй месяц показывают цифру на уровне 61,4 тыс. кв.м. Видимо активное строительство последних лет не проходит даром, предложений на рынке много и в условиях ограниченного спроса хозяевам приходится корректировать свои желания в соответствии с возможностями покупателя.

Цены на дома в апреле 2016

То, что произошло с ценами на дома рано или поздно должно было произойти. Непрерывный рост цен на дома на фоне усугубляющейся рецессии экономики страны, когда-то должен был закончиться. В феврале цены встали на отметке 32,2 тыс. руб. за квадрат и уже в течении трех месяцев средняя цифра остается неизменной, хотя база данных продаваемых домов обновляется регулярно.

Сложно сказать, что последует ли за этим плато, снижение цены или подъем. На чашу весов влияет несколько факторов. К факторам, играющим на повышение спроса, относится приближение курортного сезона. Среди отдыхающих имеется доля таких, которые, вдохновившись прошлым отпуском, приезжают в Анапу не только отдохнуть, но и сразу прикупить недвижимость. Приток таких отдыхающих будет поддерживать спрос.

Дополнительный ажиотаж будут создавать люди, впервые попавшие в Анапу и загоревшиеся желанием остаться. Именно они создают тот избыточный, ажиотажный и в то же время пустой спрос, который собственники принимают за серьезные намерения и основываясь на котором ставят цены на свою недвижимость.

Среди людей, впервые попавших в Анапу в этом году, окажется немало таких, которые раньше отдыхали только за границей. В силу всем известных причин, Анапа может рассчитывать на вполне финансово подкрепленный интерес к анапской недвижимости от этой категории людей.

Понижающим фактором является снижение общего уровня жизни, неуверенность в завтрашнем дне, хотя эти факторы больше влияют на покупателей квартир, среди которых чаще встречаются люди работающие по найму.

Покупатель дома в Анапе это, чаще всего, либо пенсионеры, либо средний класс – топ менеджеры, руководители среднего звена и владельцы собственного бизнеса. Но и эта прослойка людей не чувствует себя уверенно сегодня в России.

Поэтому, если говорить о среднесрочной перспективе, то предугадать направление цен на дома крайне сложно. Ясно только одно, спрос на них не падает. Квартиры же на вторичном рынке, по моему мнению, переоценены процентов на 20%, поэтому, несмотря на приближающийся сезон и повышенное внимание к квартирам, вряд ли их рыночная стоимость будет расти.