Администрация Анапы проиграла в суде застройщику
14.07.2023
Количество просмотров: 510
Спор шёл о 34 участках общей площадью 284 га рядом с Супсехом.
Суд признал незаконными действия городской администрации по переводу данной территории в статус виноградопригодных земель, что не позволяло застройщику (ООО "Кубанская марка") осуществлять комплексную жилую застройку с размещением объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Хронология событий:
- 13.03.2019 - застройщик приобретает указанные земельные участки в собственность;
- 27.01.2020 - предыдущей администрацией города застройщику была разрешена подготовка документации по планировке территории;
- 30.04.2021 - на основании недавно принятого генплана Анапы (https://novostrojka-anapy.ru/novyj-genplan-anapy) новая администрация включила спорные участки в реестр виноградопригодных земель.
По мнению суда, Администрация действовала за пределами своей компетенции. Признание земель виноградопригодными отнесено к исключительной компетенции Минсельхоза РФ.
Нисколько не удивлён решением суда, это далеко не первый случай, когда застройщик успешно защищает свои права в споре с городскими властями.
Хочу обратить внимание на другое. Пока вокруг Анапы есть незастроенные поля, стоимость недвижимости (в т.ч. земельных участков) вряд ли будет сильно расти, потому что рядом с Анапой ещё можно много чего понастроить. Поэтому и дома, и квартиры сильно дорожать не будут (только на уровень инфляции).
Большого роста цен в ближайшее время я не ожидаю - из-за того, что ещё много земли можно задействовать под строительство (в отличие от Геленджика и Сочи, которые окружены горами и поэтому строить там проблематично). Анапа тем и отличается, что у нас ещё есть, где "развернуться".
Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Очень дорогие услуги риэлторского агентства Андрея Ворсова. В Анапе можно найти гораздо дешевле, а
Коттеджный поселок очень по душе пришелся. Картинки посмотрели на сайте - хорошо, но когда приехали
Классный жк. Сейчас закрывают территорию, во дворе нормальные детские и спортивные площадки. Плюс,
Место - супер! Пешком можно и в горы пойти, и до лавандового поля. Плюс усадьба Семигорье не
Коттеджный поселок очень по душе пришелся. Картинки посмотрели на сайте - хорошо, но когда приехали