Покупка квартиры с ограничением приставов - насколько это безопасно?
07.02.2023
Количество просмотров: 282
Покупка квартиры с ограничением приставов - насколько это безопасно? Разберём ситуацию, когда собственник квартиры с долгами, и по исполнительному производству пристав наложил ограничение регистрационных действий на квартиру.
Image by prostooleh on Freepik
Давайте начнём с главного страха покупателя и развеем его. Запрет на регистрационные действия - это НЕ арест. Пристав не покушается на квартиру должника. При таком запрете собственник "всего лишь" не может как-либо распорядиться своей квартирой - продать, подарить и т.д.
Схема проведения подобных сделок в нашем агентстве:
1. Детальная проверка объекта и собственника. Особое внимание обращаем на:
- выявление всех исполнительных производств;
- выявление судебных споров;
- выявление признаков предбанкротного состояния и возможного действующего банкротства.
2. Заключение предварительного договора между сторонами и планирование этапов сделки.
3. Самое интересное. Исходя из ситуации, комбинируем нужный нам порядок расчётов:
- использование систем безопасных расчётов (СБР, аккредитив, ячейка);
- удержание за покупателем части денежных средств на случай возникновения новых долгов до завершения регистрации сделки;
- передача аванса на гашение долгов по всем действующим исполнительным производствам;
- частичный расчёт с продавцом в день сделки;
- окончательный расчёт после регистрации перехода права.
4. Подача документов на регистрацию перехода права.
5. Контроль погашения задолженности перед ФССП и снятия запрета на регистрационные действия.
Да, если вы заметили, мы заключаем договор купли-продажи и сдаём его на регистрацию одновременно с оплатой долгов, не дожидаясь их закрытия и снятия запрета.
Для консультации по безопасному приобретению недвижимости в Анапе (в т.ч. дистанционно), обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Безопасных вам сделок!
Ваш личный
эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Очень дорогие услуги риэлторского агентства Андрея Ворсова. В Анапе можно найти гораздо дешевле, а
Коттеджный поселок очень по душе пришелся. Картинки посмотрели на сайте - хорошо, но когда приехали
Классный жк. Сейчас закрывают территорию, во дворе нормальные детские и спортивные площадки. Плюс,
Место - супер! Пешком можно и в горы пойти, и до лавандового поля. Плюс усадьба Семигорье не
Коттеджный поселок очень по душе пришелся. Картинки посмотрели на сайте - хорошо, но когда приехали