Есть ли смысл в досрочном погашении ипотеки?
30.03.2024
Количество просмотров: 35
Если коротко, то досрочное погашение ипотеки (как и обычного потребительского займа) имеет смысл, т.е. выгодно, лишь на начальном этапе выплаты кредита.
Дело в том, что в начале кредита 70-90% каждого ежемесячного платежа (ЕП) уходит на проценты, поэтому «тело» долга уменьшается очень медленно. Если же к ЕП вносить дополнительные суммы, то основной долг будет сокращаться быстрее. Следовательно, и сумма переплаты процентов будет становиться меньше, т.к. база, от которой эти проценты считаются, уменьшается.
К примеру, если к 50 тысячам ЕП каждый раз добавлять ещё 50 тысяч, то срок ипотеки с 30 лет сократится до 8 (нюансы сложных процентов). А чтобы уменьшить срок кредита в 2 раза, нужно платить всего на 25% больше. И наоборот, нет смысла спешить закрывать ипотеку в конце срока, когда «тело» кредита и сумма процентов уже минимальные.
Также не стоит гасить ипотеку досрочно, если жильё покупалось в инвестиционных целях - для сдачи в аренду или для последующей перепродажи. В первом случае, если арендатор исправно платит сумму, которая перекрывает ЕП, то нет смысла перегружать себя досрочными погашениями (лучше направить эти деньги на другие цели). Во втором случае «лишние» платежи могут снизить вашу потенциальную доходность.
Чтобы понять, есть ли смысл в досрочном погашении кредита конкретно в вашей ситуации, свяжитесь для консультации с нашим ипотечным брокером - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Фото: Image by freepik
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Ваш личный
эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Очень дорогие услуги риэлторского агентства Андрея Ворсова. В Анапе можно найти гораздо дешевле, а
Коттеджный поселок очень по душе пришелся. Картинки посмотрели на сайте - хорошо, но когда приехали
Классный жк. Сейчас закрывают территорию, во дворе нормальные детские и спортивные площадки. Плюс,
Место - супер! Пешком можно и в горы пойти, и до лавандового поля. Плюс усадьба Семигорье не
Коттеджный поселок очень по душе пришелся. Картинки посмотрели на сайте - хорошо, но когда приехали