7 шагов по выбору безопасного объекта для инвестирования в Анапе

Инвестирование в строительство является рискованным предприятием. С усовершенствованием законодательства в области строительства риски эти постепенно снижаются. Но сказать, что они исчезли полностью, было бы неверно.

Даже 214 ФЗ, который после поправок 2018 года стал самым мощным защитником дольщиков не решает основной задачи инвестора – быстрого возврата инвестиций.

Поэтому, рассматривая возможность инвестирования в новостройки Анапы важно не просто выбирать стройки, которые ведутся по ФЗ-214, важно понимать, кто из застройщиков действительно выполнит свои обещания и оправдает наши ожидания в своевременном возврате инвестиций.

Зачем я пишу эту статью?

Ведь всё просто, - я мог бы сейчас просто перечислить тех застройщиков Анапы, которых я считаю надежными и выложить в общий доступ всю доказательную базу того, о чём говорю. На этом тема была бы исчерпанной, но я этого не делаю по следующим причинам:

1. Во-первых, застройщик, считающийся надежным сегодня, завтра может оказаться совершенно в другом списке из – за принятия неверных управленческих решений.
2. Во-вторых, Анапа – город небольшой, и этот текст обязательно увидят все застройщики Анапы, которые давно пристально наблюдают за моей деятельностью, и, если кто-то из них увидит, что его не оказалось в перечне надежных застройщиков, то на меня начнется давление, которое обеспечит ему в конце концов появление в нужном ему списке. Таким образом, через какое-то время, в моём перечне надежных застройщиков окажутся все застройщики Анапы. Поэтому, для чистоты информации, я дам вам ключ (несколько простых правил), которым пользуюсь сам, и который не подводил меня в моей оценке застройщиков и в моих ожиданиях от его деятельности.

Поехали:

1. Цена вопроса

   Цель инвестора – вложить минимум, получить максимум. Поэтому, все инвесторы начинают с того, что рассматривают для начала, самые низкие ценовые категории. Это правильно, но очень важно избегать крайностей.

   Поэтому, для того, чтобы определить надежного застройщика выполняем следующие действия:

   • Выписываем в столбец все новостройки Анапы. Сделать это несложно, они все есть на сайте новостройки-анапы.рус.
   • Исключаем стройки, строящиеся по ЖСК (это зона повышенного риска для инвестора).
   • Напротив каждой новостройки из оставшихся ставим цену квадратного метра и стоимость квартиры.
   • Две – три стройки с самыми низкими ценами за квадратный метр относим в зону риска (не исключаем совсем).
   • Стройки со стоимостью квадратного метра выше средней по рынку исключаем из нашей подборки, если только вы не нацелены на инвестирование в элитную недвижимость.
   • Оставшийся список - это и есть предмет нашего дальнейшего изучения.
2. В третьем столбце прописываем наименование компании застройщика.
3. В четвертом столбце выписываем те стройки, которые уже числятся за застройщиком. Эта информация, так же имеется в полном объеме на сайте новостройки-анапы.рус.
4. Уже на этом этапе, видя количество новостроек, сданных в эксплуатацию ранее, мы можем делать промежуточные выводы о том, насколько надежной является та или иная компания.
5. Уточнение информации.

   Интернет вам в помощь, идём на форумы. В поисковиках гугл или яндекс вводим в поисковой строке название компании застройщика и пролистываем минимум три страницы с её упоминанием. Затем так же тщательно ищем упоминания о сданных этой компанией стройках. Искать нужно как по названию ЖК, так и по адресу объекта.

   Для получения всей имеющейся в свободном доступе информации можно усугубить поиск (я так и делаю). В поисковике, вместо наименования компании или жилого комплекса нужно ввести что-то вроде «форум анапы». Затем прошерстить все форумы на предмет наличия на них упоминаний о застройщике или его стройках. Понимаю, не просто, но никто и не обещал, что будет легко.

   Это еще не всё. Для того, чтобы получить полную официальную информацию, включающую в себя: реквизиты, ФИО владельцев, финансовое состояние, стоимость бизнеса, судебную информацию, и другие самые актуальные сведения о компании, я рекомендую обратиться в любой из агрегаторов, коих сейчас на просторах интернета очень много. Лично я пользуюсь сервисом prima-inform.ru, - очень удобный сервис с максимально доступно изложенной информацией.

6. Теперь, когда вы имеете полный комплект информации о стройке и застройщике, вы можете принимать решение о его надежности, опираясь как на субъективное мнение (форумы), так и на официальную информацию из гос. органов (prima-inform.ru). Уверяю вас, я использую в точности ту схему, которая описана выше. Любой, имеющий даже самые зачаточные аналитические способности, сможет на основе полученной информации сделать вывод о том насколько правдива информация на сайте застройщика и о том, стоит ему доверять или нет.
7. Только на этом этапе, уже практически определившись с застройщиком, я рекомендую начать изучать разрешительную документацию на ту стройку, которая вам приглянулась. Как правило, окажется, что разрешительная документация у выбранного вами застройщика будет в идеальном состоянии.

Если даже проделав всю эту титаническую работу вы не можете принять окончательное решение, то специально для вас у меня есть вариант решения этой проблемы – это бесплатная консультация с экспертом. Консультация проводится в телефонном режиме в заранее согласованное время.