4 способа получения дохода от недвижимости в Анапе

Итак, вы решили инвестировать в недвижимость Анапы. Вторичный рынок в качестве инвестиций, в настоящее время, не подходит. Кризис, который бродит по России, снижая цену на вторичном рынке, слегка коснулся Черноморского побережья.

Нет, здесь цены на вторичном рынке не упали, но их рост, в последние два года, по субъективным оценкам, не превышает 5%. Возможно в стабильной Европе такую маржу посчитали бы вполне приемлемой, но только не в России.

Поэтому, обратим своё внимание на новостройки. Средняя цена за квадратный метр на новостройку в Анапе колеблется в районе 50 – 60 тысяч рублей на этапе котлована. Затем, к моменту сдачи в эксплуатацию стоимость непроданных квартир поднимается до 75 – 85 тысяч рублей за квадратный метр.

Крайности мы рассматривать не будем. Есть в Анапе квартиры стоимостью 45 тысяч рублей за квадрат, но вам, как инвестору, рассчитывающему получить прибыль со своего вклада, я бы не рекомендовал вкладываться в такую стройку.

Перед тем как покупать квартиру с целью инвестиций я бы рекомендовал определиться с тем, инвестиции какого плана вы планируете с неё получать:

1. Перепродажа.
2. Сдача в аренду отдыхающим.
3. Сдача в аренду на круглый год.
4. Смешанный тип аренды.

Для каждого случая есть наиболее привлекательные варианты
на рынке недвижимости Анапы

1. Перепродажа. Я бы не рекомендовал покупать для перепродажи квартиры, которые впоследствии можно использовать только как квартиру для отдыха. Лучше, чтобы в этой квартире можно было и жить круглый год и удобно отдыхать. Таким образом, выставляя квартиру на продажу, вашей целевой аудиторией будут как те, кто ищет квартиру для отдыха, так и те, кто ищет квартиру для постоянного проживания. Другими словами, квартиры, расположенные на первой береговой линии, не самый лучший вариант для этого вида инвестиций, особенно, если ваш бюджет ограничен 2-3 миллионами.
2. Сдача в аренду отдыхающим. Для этого варианта необходимо рассматривать варианты новостроек как можно ближе к морю, в идеале с видом на море, подойдет исторический центр города.
3. Сдача в аренду на круглый год. Для этих целей лучше рассматривать покупку квартиры в микрорайонах 12, 3 А, 3 Б – это наиболее оживленные в зимний период районы.
4. Смешанный тип аренды. Для сдачи квартиры и зимой, и летом лучше выбирать квартиру в центральных районах Анапы.

Мне хотелось бы поделиться с Вами еще одним своим очень важным наблюдением! Если вы рассчитываете впоследствии быстро продать свою квартиру, то не инвестируйте сейчас в однокомнатные квартиры.

Это не шутка. Еще в прошлом году я рекомендовал своим клиентам приобретать в качестве инвестиционного варианта однокомнатную квартиру, но сегодня рынок заполнен однокомнатными квартирами. Для того чтобы быстро её продать, вам необходимо будет очень здорово проседать по цене.

Гораздо эффективней вкладываться в студии и в двухкомнатные квартиры. Студии понятно почему, они дешевые, и расходятся очень быстро как на первичном, так и на вторичном рынке. Двухкомнатные квартиры сейчас в явном дефиците из–за того, что примерно 80% рынка Анапских новостроек – это однокомнатные квартиры.

Если вам нужен подробный инвестиционный расчет объекта недвижимости записывайтесь на мою бесплатную консультацию.